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プレシス相模原リベール【LD位置が微妙???】5階66㎡3,140万円(坪単価157万円)
2018-01-09

続けて、プレシス相模原リベール。

設計は光和設計、施工は三木組です。どちらもプレシスシリーズでお馴染みの会社となります。

前回の記事で書いたようにプレシスシリーズとしては総戸数100戸はかなり大きなものとなりますし、メイツ相模原ル・オージュが価格帯のわりに高級感を意識したデザインを採用しているので後発物件となるこちらもそこそこ高級感を意識したものとなるのではないかと予想していたのですが、想像していたよりもわりと普通でした…。

エントランスホールは間接照明や曲面が美しいものとなっており、そこそこ力が入っているとは思いますが、同規模(価格帯は全く異なりますが…)のプレシス新宿御苑レザリスのような2層吹抜のスケール感のあるものになっていて欲しかったなと…。

約1,400㎡という敷地面積のわりには植栽も寂しい印象ですし、もう少し差別化が図られていると良かった印象がありますね。

メイツ相模原は全戸東向き(角住戸除く)と言うことで、南向き(南西向き)住戸率の高い当物件は「それだけで差別化が図れている」と言う認識なのかもしれませんが、中低層階はけして南面条件に優れているわけではないですし、将来のリセール市場で競合するのはむろんメイツだけではありませんのでもうひと工夫欲しかったというのが正直なところかなと。

前回のプレシス相模原リベール

公式ホームページ
IMG_0138[1]
お部屋は66㎡の2LDK+S、南向き中住戸となります。先ほどの南東角住戸の隣に位置した中住戸で、辛うじて正面方向はシャトーが被らなそうですが、その先のライオンズの影響が少なくないポジションとなります。

ただ、間取りとしてはやはりL字の東先端付近にありますので、その他の多くの田の字ベースの一般的なプランとは異なりワイドスパンタイプとなっているのが魅力ですね。

LD周りは先ほどのプランと大差ないので多く語るほどのことはないのですが、シャトーとの位置関係や東側の南東角住戸との兼ね合いを考えるとLDは洋室1側の方が良かったように感じてしまうところはあるでしょうか。

シャトーは南西側にありますので、ダイレクトサッシを採用したLDは視界面でシャトーの影響がなるべく少なくなる位置が相応しいと思いますし、南東角住戸の「LDがこちらの住戸に隣接している」ことからしても洋室1のところにLDがあった方が良かったのではないかと。

当然当プランは中住戸で西側にも隣戸がありますので、そことの兼ね合いもあるのでしょうが、基本的には隣戸との戸境は「LDにはLD」「寝室には寝室」になっているのが一般的な設計であり(それゆえに中住戸は隣接して反転プランが採用されることが多い)、その方が生活時間帯のズレによる「音の問題」が生じることが少なくなります。

当プランは中住戸なので、玄関位置はいくらでも調整できたはずで東西を反転させたプランになっていると良かったかもしれません。

坪単価は157万円。南西からの日照が得にくいことが考慮されているのか、かなり単価が抑えられている印象ですね。眼下が低層住宅街で視界抜け良好とは言え、全戸東向きのメイツ相模原が平均坪単価約170万円ですのでまずまずの印象となるでしょう。

同じ駅徒歩5分で2013年に分譲されたライオンズ相模原ライズフォートは平均坪単価約140万円という水準でしたので当時からの値上がりはけして小さくはありませんが、前回の記事で書いたような将来的な楽しみもあるエリアとなりますし、かなり高額な値付けがなされた一部の上層階住戸を除けば値上がり幅は大きいとは言えないでしょう。

設備仕様面は、メイツにはあったディスポーザーがないのは残念ですね。総戸数100戸であれば導入していて欲しかったところです。
ただ、食洗機はついていますし、トイレ手洗いカウンター、ダウンライトの浴室照明など見た目の高級感は価格帯以上と言えます。

管理費は171円/㎡。外廊下、かつ、ディスポーザーなしですし、総戸数100戸というスケールがあることを考えるとさらに安くともおかしくなかった印象はありますね。

駐車場は全30台で、機械式が中心にはなりますが平置も6台(身障者用1台含む)あります。
ただ、駅徒歩5分とは言え、エリアからすると最低限の台数という感じになるでしょうか。



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