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ヴァースクレイシア神田淡路町【頑張りを感じるパンダ価格】5階43㎡3,990万円(坪単価305万円)
2017-12-01

ヴァースクレイシア神田淡路町。

淡路町駅、小川町及び新御茶ノ水駅徒歩2分、神田駅徒歩6分(東京メトロ。JR線は徒歩8分)、岩本町駅徒歩9分、御茶ノ水駅及び大手町駅徒歩10分、神保町駅及び秋葉原駅徒歩11分の12階建総戸数45戸のレジデンスです。

大通りに面してはいませんが、ピアース千代田淡路町同様の駅近物件で、先日紹介したヴァースクレイシア銀座東同様に40㎡台がメインとなった物件です。

近隣ではピアースの他にもプラウド千代田淡路町、パークホームズ千代田淡路町(まもなく分譲開始)などが近年分譲されており、ブランドやスケールで劣る分、銀座東のような目に優しいお値段設定になっているのかどうかがポイントとなるでしょう。

設計は岡戸アトリエ、施工は合田工務店となります。
外観はシンプルではありますが、基壇部の石貼の壁面はなかなかの重厚感があって良いと思います。

都心物件らしく駐車場はありませんが、そこそこの高価格帯の小規模ながら管理費が202円/㎡と安価な水準と出来ているのは長所の1つでしょう。

一方、修繕積立金が40円/㎡というのは、販売のしやすさだけを考えたいわゆるワンルーム投資マンションのような価格設定で、将来を考えるのであれば早いうちに2~3倍にした方が良いでしょうね…。

公式ホームページ
IMG_0116[1]
お部屋は43㎡の1LDK、北西角住戸です。北は細い道路の向かいに19階建のローレルアイ千代田淡路町があるので西側は道路の向かいの前建を超えるか超えないかぐらいの高さとなるので圧迫感はありません。

間取りとしては、小規模物件らしく柱の食い込みが顕著なタイプにはなるのですが、玄関位置が良いので廊下がコンパクトに出来ているのは良い材料でしょう。

懸念されるのはやはりLDの形状でしょうね。太い柱が混入しているため、かなり歪なものとなっています。
LDKで12畳表記ですので、専有面積なりの畳数にはなっていますが、柱の食い込みは畳数にカウントされていますので、注意が必要です。

框が斜めになり、玄関にかなり近い位置にトイレがあるのは玉に瑕ですが、専有面積のわりには玄関下足スペースがゆとりある設計になっているのは良い点でしょうか。

坪単価は305万円。3,000万円台だとパークホームズ千代田淡路町では30㎡前後のお部屋しか買えませんので、中小デベの小規模物件らしさのある単価設定になっていると思います。
ヴァースクレイシア銀座東の記事でも書いたように、中小デベ物件であってもコンパクトタイプでは大手デベ物件との単価差が出にくいので常ですので、そういう意味でかなり良心的な値付けになっているように思います。

上層階になると当物件でも坪単価380万円程度になるので、大手デベ物件顔負けの水準になってしまいますが、低層階はパンダ感のあるお値段設定を心掛けているようです。
40㎡台だと間取りが強烈だったプラウド千代田淡路町でも坪単価350万円程度でしたので、この物件はかなり頑張っていると言って良いのではないでしょうか。
銀座東ほど間取り面の魅力はありませんが、価格はこちらの方がインパクトがあるでしょう。

設備仕様面は、少戸数のため当然ディスポーザーはありませんし、水回りの天然石天板仕様などの高級感のあるものは見当たりませんが、トイレ手洗いカウンターやカップボードがついているのは良いですね。

銀座東にはあったLGスタイラーはこちらにはないようです。

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