top  >  【新築】豊島/板橋/練馬  >  ブランズ練馬【すごい価格…】8階78㎡8,880万円(坪単価377万円)

当サイト内検索    (累計2300棟5000室)


最新記事

月別アーカイブ(スクロールすると2011年まであります)

当サイト内検索    (累計2300棟5000室)

ブランズ練馬【すごい価格…】8階78㎡8,880万円(坪単価377万円)
2017-12-08

ブランズ練馬。

練馬駅徒歩3分(都営線はA1出口が利用可能な始発~0時までは徒歩2分)の14階建総戸数53戸のレジデンスです。

約10年ぶりの練馬駅徒歩3分内となる物件で(コンパクトマンション除く)、「都心や東急線沿線以外」の地で分譲されるブランズだけのことはある立地という印象ですね。

駅近物件と言うことで30㎡台の1LDKや60㎡台の2LDKも少なくありませんが、3LDKに限れば、最も小さなものでも約75㎡確保されており、このご時世としてはゆとりある面積が確保されているあたりも東急さんの当物件への自信が伺えるものとなっています。
※個人的には8,000万円台中心の3LDK、90㎡ルーバルプランの12,000万円という価格帯にはかなり驚きましたが…。

公式ホームページ
IMG_0139[1]
お部屋は78㎡の3LDK、南東角住戸となります。敷地西側は商業地域(東側は近隣商業地域)のため、14階建となっていますが、このお部屋のある敷地東側は9階までしかなく、同プランでは最も上の階に位置するお部屋となります。

南西方向には同じような高さのマンションがありますが、南及び東は前建の影響がありませんし、商業地域となる通り沿いの西側住戸に比べると比較的静かな環境が享受できるのも魅力でしょう。

間取りとしては、90㎡超の1戸だけあるルーバルプランを除くと最も大きなものとなっており、条件の良いポジションなりの大きさになっていると思います。

前述のように価格のグロスが練馬区の物件としては珍しい高額水準となっていますので、駅近物件と言うことを加味してもここまで大きくする必要はなかった気がするのですが、そのようにしただけのことはあるゆとりを感じることが出来るプランということは言えますね。

四方共に柱が食い込んでいるのは非常に残念で柱による面積消費があるからこその78㎡という意見もありそうですが、角住戸ながら玄関廊下を一直線として有効面積を高めているのは事実ですし、居室畳数や収納からは面積なりのゆとりを感じることが出来ます。

南側の窓は同一プランの低層階住戸に配慮したためガラスブロック状の小さなものとなっているのが残念ですが、東側にスパン目一杯の開口部を設けている点も大いに評価出来るのではないでしょうか。

東面の柱が食い込んでいる分、室内窓際の下り天井(梁)も目立ちますが、最大天井高は2.6m確保出来た物件ですし、LD側はバルコニーの奥行があるのも〇ですね。

なお、洋室2か3の引き戸は大きく開け放つことの出来るウォールドアのようなタイプになっているとLDと一体利用しやすくて良かったでしょう。角住戸ながら行灯部屋が生じてしまっているのはやはり残念ですし、そこいらへんも含めもう少し上手にプランニングして欲しかったという思いはありますね。

また、当プランは浴室がちょっと面白いですね。
中途半端なスペースを活用したということなのでしょうが、浴槽の西側一面がカウンターとなっています。
小さなお子さんのいる家庭は確実におもちゃ置場になりそう(笑)。

坪単価は377万円。単価もさることながら、9,000万円近いグロスに驚愕です。。
イニシア練馬豊玉ヴィークステージ練馬豊玉は駅徒歩10分超なので単価を比較するのは簡単ではありませんが、イニシアが約250万円、ヴィークステージが約270万円という水準ですので、当物件の350万円を超えると思われる平均坪単価はちょっと頑張り過ぎな気が…。
約10年ぶりとは言え、駅徒歩1分のランドマーク感のある物件などではなく普通のスケールの駅徒歩3分の物件ですので、ここまでの価格になるとは思いませんでしたね。

ちなみに、ルーバルプランの坪単価440万円も凄いですが、南西角住戸の最上階395万円というのも凄いです…。
エリア・属性は全く異なるわけでたまたま思い浮かんだだけではあるのですが、そういったお部屋はパークシティ武蔵小山ザ・タワーの10階台の中住戸と大差ない水準(お見合いあり)で、高い高いと言われているパークシティ武蔵小山よりも割高に感じてしまいます…。

近年は「資産価値=駅近」という風潮が非常に強くとにもかくにも駅近物件がそのパフォーマンス以上にもてはやされているように感じるのは気のせいでしょうか。そういったトレンドが影響し以前にも増して駅近物件の値段が強めになっているように思いますし、行き過ぎ(どこまで行ったら行き過ぎかを判断するのは簡単ではありませんが…)はいつか必ず是正されるものですので、このエリアに限らずそのあたりを注意深く見守っていきたいと思っています。

ブランズ練馬【価格帯ゆえの内廊下×ディスポーザー】2階38㎡3,880万円(坪単価341万円) | topページへ戻る | プレシス船橋大神宮下【プレシスなのに完全アウトフレーム×連窓サッシ×ウォールドア】2階56㎡3,190万円(坪単価187万円)

このページのtopに戻る

コメント:

このページのtopに戻る

名前
題名
メールアドレス
WEBサイト
 
コメント:
パスワード
  管理者にだけ表示を許可する

このページのtopに戻る

トラックバック:

このページのtopに戻る