top  >  【新築】横浜/川崎  >  ブリリア向ヶ丘遊園【田の字中住戸ながらワイドな開口部】2階68㎡4,299万円(坪単価210万円)

当サイト内検索    (累計2450棟5400室)


最新記事

月別アーカイブ(スクロールすると2011年まであります)


当サイト内検索    (累計2450棟5400室)



ブリリア向ヶ丘遊園【田の字中住戸ながらワイドな開口部】2階68㎡4,299万円(坪単価210万円)
2017-12-12

続けて、ブリリア向ヶ丘遊園。

設計・施工は大末建設で、デザイン監修は入江三宅設計事務所となります。
入江三宅設計事務所はレジデンスのイメージはあまりないのですが、六本木ヒルズや表参道ヒルズにも携わった実績のある会社ですね。

ただ、当物件のデザインは正直あまりインパクトのあるものではなく、せっかくこのエリアではスケールが大き目の物件ということを考えるとエントランス周りにはさらに力を入れて欲しかった印象あります。

エントランスラウンジにはLED暖炉を施すなど高級感のある空間となっていますし、そのラウンジから見える部分に豊かな植栽とデザインウォールを施している点は評価できるのですが、そのラウンジ自体のスケールに物足りなさを感じます。

ファミリータイプのみの総戸数82戸というスケールからするとエントランスアプローチからエントランスラウンジに至る空間はもっとゆとりある造りになっていてもおかしくなかったはずですし、車寄せも円形の優雅なものとすることも可能だったように思ってしまうのです。

なお、屋上には大きなテラスが設けられており、そこに設けられるプランターを用いたガーデンセミナーの開催も予定されているようです。

総戸数39戸ながらわりと大きな共用菜園(地上部分)を設けていたブリリア狛江ファーム&ガーデンのようなインパクトこそありませんが、この地らしい取組みということにはなるのでしょう。

ちなみに、当物件の売主には東建さんだけでなく、ワールドレジデンシャルと三信住建が名を連ねています。

前回のブリリア向ヶ丘遊園

公式ホームページ
IMG_0147[1]
お部屋は68㎡の3LDK、西向き中住戸です。低層階なので、道路の向かいの前建の影響がありますが、3階建ですので圧迫感等はなく、午後は日照も得られるポジションとなります。

間取りとしては、「敷地南寄りに位置する中住戸」で「北寄りに位置する中住戸」よりは奥行(玄関からバルコニーまでの距離)を抑えることが出来ているため、一般的な田の字プランよりは若干ワイドスパン目になっています。

中住戸ながらLDには4連サッシ(洋室3側も含めると6連)が採用された珍しいタイプで、奥行を短く出来たことで廊下の長さを抑えることが出来ているのも良い材料ですね。

共用廊下側の柱が微塵もアウトフレーム化されていないのは残念ではありますが、5階建の物件なので柱は細く、柱がアウトフレーム化されていないタイプの玄関にしては玄関を共用廊下から離すことが出来ている点も評価出来ます。
玄関ドアを開けると共用廊下の人の通行を妨げてしまう設計になっていることが少なくないのですが、当物件はそのようなことはなさそうです。

専有面積に占める居室畳数割合は70.5%((10.3畳+3.3畳+6.0畳+5.1畳+4.7畳)×1.62㎡【※】÷67.53㎡)と廊下が短めのわりには低めの水準ですが、収納が専有面積のわりには充実している影響でしょうか。
(【※】マンションの間取り図で一般的に用いられている1畳=1.62㎡)

なお、当物件は多くが西向きとなりますが、1フロア2戸だけ東向きにもお部屋が設けられていますし、1階住戸(西向き)には専用ガレージやサイクルポートを設けたプランも設けるなど、総戸数82戸なりの豊富なプランバリエーションにはなっていると思います。

坪単価は210万円。前回の記事で書いたように南向きでないことに配慮した感じの単価設定になっているように思います。
ただ、開口部は一般的な中住戸よりも遥かに豊かですし、近年分譲されたサンクレイドル向ヶ丘遊園やルジェンテ向ヶ丘遊園が平均坪単価250万円前後だったことを考えるとまずまずの水準と言えるのではないでしょうか。

設備仕様面は、総戸数82戸というスケールがありながらディスポーザーがないのは残念ですが、食洗機、ミストサウナはついています(スロップシンクは広めのお部屋のみのようです)。
また、トイレはキャビネット型になります。

管理費は267円/㎡。外廊下、かつ、ディスポーザーなしの総戸数82戸ですので、割高感があります。屋上テラスの管理などにコストがかかっているのかもしれませんが、200円/㎡未満が相応だったでしょう。

駐車場は全35台で身障者用1台を含む4台(残りの3台は1階住戸隣接の専用ガレージ)だけが平置で残りの31台は機械式となりますね。



ブランズ綱島【駅徒歩1分×再開発間近とは言え、ここも凄いお値段…】7階72㎡8,370万円(坪単価386万円) | topページへ戻る | ブリリア向ヶ丘遊園【生田緑地近接の駅徒歩5分】5階82㎡6,399万円(坪単価259万円)

このページのtopに戻る

コメント:

このページのtopに戻る

名前
題名
メールアドレス
WEBサイト
 
コメント:
パスワード
  管理者にだけ表示を許可する

このページのtopに戻る

トラックバック:

このページのtopに戻る