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ブランズ綱島【スケールのわりにはゆとりあるエントランス周り】2階45㎡4,360万円(坪単価319万円)
2017-12-13

続けて、ブランズ綱島。

設計はNEOデザイン、施工は東急建設、そしてデザイン監修はウイ・アンド・エフヴィジョンです。

デベロッパーやエリアを問わずデザイン性の高い物件を手掛けるウイ・アンド・エフヴィジョンらしいデザインに富んだ物件ですね。
40~50㎡台のコンパクト住戸もある総戸数42戸というスケールですので、小規模感の強いものにはなるのですが、基壇部の天然石等のマテリアルは重厚感と高級感に秀でたものです。

1階部分には店舗スペースもありますが、物件スケールのわりにはエントランスからエレベーターホールに至るまでの空間はかなりゆったりしたものと出来ているのも好印象で、間接照明が豊富に用いられた柔らかな落ち着きのある空間となっている点も評価出来ますね。

物件に一歩入るだけで駅前の喧騒を忘れることの出来る魅力ある空間設計と言えるのではないでしょうか。
なお、当物件は完成売りですので実物を確認することが出来ますね。

前回のブランズ綱島

公式ホームページ
IMG_0160[1]
お部屋は45㎡の1LDK、東向き中住戸です。東側は生和コーポレーションの5階建マンションが建設予定で、東面中ほどに位置する当住戸からの視界に与える影響は少なくありません。そういったポジションゆえに物件内で最もコンパクトなプランが用意されているということになるでしょう。

ただ、間取りとしては、近年の1LDKとしては気持ち大き目のもので、ただ大きいだけでなく無駄を極力排除したものとなっているので、有効面積はなかなかのものですね。

玄関廊下はコンパクトながらもLD方向のプライバシー面への配慮が出来ているのが良いですし(トイレは微妙ですが…)、柱の食い込みが一切ないあたりも高く評価出来る点です。

洗面所への動線が洋室からとなっているのは好き嫌いが分かれるところでしょうが、このようにしたことで効率性を高めることが出来ていると思います。

なお、キッチンが4.2畳と大きいため、LDはこの広さの一般的な1LDKと大差ない畳数しかありませんが、LDKで12.7畳はわりと大きな方でそこそこ広がりのある空間となっているのではないでしょうか。

逆梁工法のためLD及びキッチン内にカウンターが生じてはいますが、奥行は浅いので影響は大きくはありませんし、中住戸ながらL字サッシを採用出来ている点も魅力ですね。

坪単価は319万円。視界が芳しくないことが少なからず影響しての単価設定ということにはなるのでしょうが、ブランズ練馬と同じでどちらかと言うとファミリータイプよりもコンパクト住戸に適した立地であるわりにはコンパクト住戸の単価が抑えられている印象はありますね。

練馬同様でエリア的に投資ニーズが高くないことが影響しているのかもしれませんが、当エリアは再開発の恩恵が受けられるのはまず間違いありませんので、将来的に貸すこと売ることを視野に入れる程度の「実需」であれば検討対象となり得る水準なのではないでしょうか。

設備仕様面は、スケール及び価格帯的に大きな差のないブランズ練馬がディスポーザーを採用していたので、こちらもあるかも???と思いましたが、ないようです。
ただ、食洗機、水回りの天然石天板仕様、ミストサウナ、トイレ手洗いカウンターなどは採用されており、300万円台前半のお部屋ならば違和感のない仕様にはなっています(300万円台後半のお部屋にとっては少々物足りなさがある。)。

なお、当物件は外出先で玄関電気錠をリモート操作出来たり、照明やエアコンを操作することが可能なスマートマンションとなっており、エコやスマート面で少なからず最新の取り組みが行われているプラウド綱島SSTクリオ横濱綱島を少なからず意識しているように思います。

管理費は268円/㎡。外廊下、かつ、ディスポーザーなしですので少々高額な印象になります。スケールに欠けるので致し方ないところなのかもしれませんが…。

駐車場は全13台ですが、うち1台は事業協力者に優先権があるようです。40~50㎡台も少なくない物件ですし、この立地ならこの台数で適切でしょう。



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