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グランスイート千代田麹町【小規模高額物件ならではと感じる充実の開口部】12階83㎡15,440万円(坪単価615万円)
2017-12-10

グランスイート千代田麹町。

四ツ谷駅徒歩2分(JR線。東京メトロは徒歩4分)、麹町駅徒歩6分、半蔵門駅徒歩11分、市ヶ谷駅徒歩13分の14階建総戸数31戸(地権者住戸3戸含む)のレジデンスです。

最近完成したザ・パークハウス千代田麹町の西隣となるポジションで、南側が新宿通りに面したマンションとなります。マンション名にも同じく「千代田麹町」が採用されていますね。

17階建総戸数77戸というそこそこのスケールのあったザ・パークハウスよりもかなり小さな物件で30~40㎡台を含めた1フロア2~3戸で構成された物件となります。

丸紅さん単体の物件としては2013年のグランスイート麻布台ヒルトップタワー及びグランスイート広尾以来となるかなり久々の都心好立地高額物件ということで、そのコンセプトや高級感に普段以上に着目したい物件となります。

公式ホームページ
IMG_0156[1]
お部屋は83㎡の2LDK+S、南・東・西の三方角住戸となります。南は新宿通りで向かいには太いソフィアタワーが聳えていますが、大通り沿いゆえに距離はありますので、圧迫感がある感じではないですし、東方向及び南西方向の視界は悪くありません(西はザ・パークハウスです)。

間取りとしては、11階以上に設けられたスーペリアプラン(最上位プラン。それ以外にコンフォートとアーバンがある)で、そこそこ高額物件らしさを感じることのできるものとなっています。

三方角住戸は小規模物件ゆえですので、そこには特に高額住戸らしさが感じられるわけではないのですが、低めのカウンター×ハイサッシを採用した南面のワイドな開口部はインパクトのあるもので高額住戸ならではの魅力があります。

東側と西側(妻側)は順梁なので窓際には梁が存在してはいますが、南東頂点部にバルコニーを設けるなどの工夫も施したことで三方角住戸としては全体的に梁を感じにくい空間となっています。

なお、小規模物件なりに柱の食い込みがあり、二次元的には優れているとは言い難いのですが、居室配置や収納配置が上手なので居室形状は良好です。
サービスルームは4畳と小さく、西側の17階建のザ・パークハウスの影響が強くはなりますが、形状が良いので4畳でも居室としての利用は十分に可能ではないでしょうか。

坪単価は615万円。新宿通りに面した低層階住戸は30~40㎡台のコンパクトタイプになりますので、単価的な比較は難しいのですが、それらは500万円台前半となっており、スーペリア住戸なりの水準になっている模様です。

ザ・パークハウスは上層階のプレミア感のあるお部屋とそうでないコンパクト目のお部屋の単価差がもっと大きくなっていたのですが(ザ・パークハウスは低層がオフィスでレジデンスは6階以上だったので余計にそのように感じますね)、こちらはプランによらずわりと差の小さい単価設定になっているようです。
物件自体にザ・パークハウスほどの「高さ」や「スケール」がないことが影響しているのではないでしょうか。

番町は相変わらず供給ラッシュですし、坪単価700万円を超えてくるとかなり選択肢が広がりますので、スケールに欠けブランド的にも大手財閥系デベ物件に比べると弱いグランスイートシリーズだとこのような値付けが無難なのかなと。



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