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オープンレジデンシア新中野【またまた中野のオプレジ、デザインに目新しさ】2階48㎡4,790万円(坪単価328万円)
2018-01-03

オープンレジデンシア新中野。

新中野駅徒歩6分の5階建総戸数24戸のレジデンスです。

中野区内のオプレジの勢いが凄まじく、現在分譲中のオープンレジデンシア中野坂上テラスオープンレジデンシア中野平和の森公園に続きこちらも分譲が開始されています。

ファミリータイプ中心で総戸数51戸という珍しいスケール感のあったオープンレジデンシア中野平和の森公園とは異なり、いわゆるオプレジらしい小規模物件にはなりますが、近隣は小さな敷地が多く、スケール感のあるマンションやブランド感のあるマンションが少ないエリアとなりますね。

そこそこ駅に近いポジションながら落ち着きある第一種中高層住居専用地域に位置する物件で、1区画南側が杉並区となる区境付近の物件となります。

設計はオプレジでお馴染みの長谷建築設計事務所、施工はオープンハウスアーキテクトです。
自社グループのオープンハウスアーキテクトによる施工はまだまだ多くはありませんが、オープンレジデンシア品川オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズに続くもので今後は確実に増えていくのでしょうね。

デザイン面は小規模物件ということもあり、オープンレジデンシア中野平和の森公園やオープンレジデンシア東中野パークサイドのようなインパクトこそありませんが、シンプルながらもセンスの良さを感じる現代的なエントランス周りのデザインにはオプレジとして「目新しさ」を感じることが出来ます。

内廊下が採用されていますし、エントランスラウンジの雰囲気なんかも素敵な物件です。

公式ホームページ
IMG_0234[1]
お部屋は48㎡の2LDK、北東角住戸です。将来的な保証はむろんありませんが、北側道路の向かいは駐車場となっており、東側も戸建となるので、低層階でも悪くないポジションとなります。

間取りとしては、60㎡台中心の南向き住戸とは異なり面積を絞った印象のあるもので、50㎡に満たないながらも2LDKを採用しているあたりからもその様子を強く感じてしまいます。

ただ、玄関廊下をコンパクトに出来ているため、効率性は高めですし、この広さの2LDKにしてはベッドルーム2室がしっかりとした畳数になっているように思います。

その分、LDは若干小さめですし、ベッドルーム2室の引き戸の開きがいずれも中途半端なので1LDK的に違和感なく利用することが出来ないのは残念ではあるのですが、小規模物件らしく三方に開口部を設けることが出来ている点も魅力でしょう。

LDの開口部幅はなかなか見所のあるものですし、浴室やトイレに窓を設けることが出来ているため通風面も非常に優れたプランとなります。
内廊下設計なので、角住戸でないとこういった「風抜け」はなかなか実現しませんし、小規模ならではの魅力と言うことになるでしょうか。

坪単価は328万円。このプランも小さなものにはなるのですが、さらに小さな30㎡台は同階東向き中住戸でも1割程度高い単価設定になっていますし、低層階でも悪くない条件面を考えると物件内ではまずまずのお値段という位置づけになるでしょう。

駅距離の差はありますが、今ほどは相場が高くはなかったアジールコフレ新中野(平均坪単価約300万円)やベルジェンド新中野レジデンス(平均坪単価約335万円)などと比べても気持ち高い程度で済んでいると思います。

設備仕様面は、少戸数のためディスポーザーはありませんが、食洗機、水回りのシーザーストーン天板、トイレ手洗いカウンターなどそれ以外は単価的に違和感のないものがそろっています。
※オプレジは坪単価300万円台でも400万円台でも同様の仕様を採用することが少なくないので、300万円台前半の物件の方がそういった面での優位性があるでしょう。

管理費は357円/㎡。ディスポーザーはありませんが、小規模ながら内廊下を採用していることも影響しかなり高額な水準となっています。管理形態はやはり「通勤」でなく「巡回」ですし、300円/㎡ちょっとぐらいまで頑張って欲しかったですね。

駐車場はやはりありません。



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