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【いずれもオンリーワンな存在?】2017年差別化部門②
2017-12-29

差別化部門の続きとなります。

【銀賞】(順不同)
グランドメゾン品川シーサイドの杜
クリオレジダンス横濱ザ・マークス
クオン新浦安
パークタワー晴海

【銀賞】は、いずれもスケールのある物件ではありますが、特に共通点があるわけではありません。
受賞理由は、グランドメゾンは「あまりに豊かでデザイン性も高い杜」、クリオレジダンスは「数多くの100㎡超のプランニング」、クオン新浦安は「4階建ながら免震構造」、そしてパークタワー晴海はもちろん「オリエンタルランドの世界観を実現したデザインとランドプラン」ですね。

詳細は個別記事をご覧いただいた方が良いかと思いますのでここでは多くは語りませんが、いずれの物件も人によっては「一目でハートを撃ち抜かれる」ポテンシャルを持った物件と言えるのではないかと思っています。

グランドメゾンは総戸数687戸ものスケールがあっても最大で77㎡という貧相(言い方が悪くて申し訳ない…)なプランニング、クリオレジダンスは同じ100㎡超のプランニングでも最上階と1階下では下り天高が大きく異なる点(モデルルームは最上階を再現)、クオンは4階建で免震が本当に必要か???など、いずれもツッコミどころが存在しているので【銀賞】にとどめましたが、全ての人間に受け入れられる物件なんぞむろん存在しないわけで限られた予算(コスト)の中で差別化を意識した物件を提案すると言う意味でいずれも高く評価できる物件ではないでしょうか。

なお、パークタワー晴海はある種究極的な差別化を実現していると言えるので【金賞】でもおかしくないぐらいなのですが、みんながみんなディズニー好きなわけではないのはもちろんのこと(個性があり過ぎて人によってはむしろNG)、正攻法な提案ではない気がしてしまったので【銀賞】にとどめておきました(汗)。

【銅賞】(順不同)
クリオ横濱綱島
パークホームズ北千住アドーア
パレステージ山手石川町泉の丘

【銅賞】の3物件も特に共通点があるわけではありません。
クリオ横濱綱島は、個別記事で述べているようにスミフ、イニシア、ライオンズ、グランドメゾンのいいとこどりをしたかのようなハイブリッド感のある提案がお見事でした。1つ1つはけして珍しいものや難しいものではないのですが、ここまでそろうと大きな武器になるのは明白で、近隣にプラウド綱島SSTという強力なライバル物件があったからこそ生まれた稀有な物件だと思っています。

パークホームズ北千住アドーアは、イトーヨーカドー一号店跡地でイトーヨーカドーの下駄履きマンションとなることだけでも強力な差別化要素ですが、それに加え約10年ぶりのJR北千住駅徒歩5分圏内、さらに、駅までの道程の大半がアーケードの下を通っていけるという立地条件も差別化に拍車をかけていましたね。

来年は近隣で三菱さんがタワマンを売り出す予定で、タワマンを待ちたい方もいらっしゃる中で第1期において「平均3.7倍、最高12倍」を記録出来たのはそういった差別化要素が広く受け入れられたからに他ならないでしょう。
最後、パレステージ山手石川町泉の丘は、打越の霊泉隣接と言う立地もなかなか興味深いですが、総戸数41戸ながら防災対策にこの上なく力を入れているという点が受賞理由となります。

各住戸及び共用部に5日間電力を供給することが可能な発電機を搭載、さらに日常的に井戸水をくみ上げ濾過し貯水しておくことで、災害時の生活用水として利用することが可能となった物件です。

総戸数41戸というごくごく一般的なスケールながら住戸とは別に災害対応室(1戸)というのが設けられているのも凄いことで、そこには「シャワーとトイレが4つずつ用意されている」という驚くほど防災意識の高いコンセプトが採用されています。
東日本大震災からかなりの月日が経過し、ひと頃よりも防災についてアピールする物件が減ってきたように思いますが、こういった取り組みは地震大国である我が国においてはいつの時代であっても強烈な差別化要素になってしかるべきで下手にコストをかけて免震構造を採用するよりもこちらの方がよっぽど有用な可能性すらあるでしょう。

なお、次点的な感じで名前だけでも挙げておきたい物件として、ザ・パークハウス二子玉川碧の杜(平均専有面積93㎡超)、クリオ茅ヶ崎サザンマークス(雄三通りの駅徒歩2分×ロンハーマンを彷彿させるエントランスデザイン)、レーベン青砥LICELT(日本初郵便ポスト付マンション)があります。



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