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プレスタンテ中葛西【管理費「なし」なの???】2階84㎡5,946万円(坪単価234万円)
2018-01-03

プレスタンテ中葛西。

葛西駅徒歩8分の5階建総戸数8戸のレジデンスです。

葛西駅から環七を北上後、少し内に入ったポジションに誕生する物件で立地的には大きな特徴はないのですが、その物件コンセプトはかなり興味深いものですね。

5階建ながら総戸数8戸ということからも分かるようにかなりの小規模レジデンスとなるのですが、その面積帯はほとんどが80~90㎡台で開口部にインパクトのある設計面でも見所のある物件となります。

売主のテクノホームは今回の物件で初めてお目にかかった感じなのですが、千葉や東京のベイエリアで戸建を中心としたRC住宅を供給する会社さんとなります。

当物件はマンションであり、RC造はごくごく一般的なマンションと大差ないので、多くは語りませんが、同社はTECHNOUS23というオリジナルの工法を持っており、コンクリートの頑丈さを変えることなく従来の工法よりもコスパの高いものと出来るとのことですね。

設計は日比生寛史建築計画研究所、施工はテクノホームとなります。
外観としては南面(道路沿い)のほぼ全てを開口部としている点が最大の特徴となるでしょう。

道路沿いからの視線が気になってしまいそうなので、ここまでする必要があったのか少々疑問ではありますが、小規模物件としてはこれ以上ないぐらいインパクトのある設計と出来ているのは確かですね。

公式ホームページ⇒ないようなので、スーモです。。。
IMG_0287[1]
お部屋は84㎡の2LDK+S、南東西の三方角住戸となります。当物件は1フロア2戸でこのお部屋がその充実した開口部を有する南面を独り占めした形となります。南側は将来的な保証こそないものの、現状は駐車場となっているので、日照抜群のポジションとなります。足元から天井付近まで設けられた豊か過ぎる開口部によってLD全体がサンルームのような空間となっており、太陽が大好きな方にはもってこいのお部屋となっています。

間取りとしては、いわゆる壁式構造で、専有部の外周部以外にもLDと洋室の間やキッチンと食品庫の間など要所要所に耐力壁(コンクリ壁)が設けられているので、大きくプランを変えるリフォームを行うことは出来ませんが、このように内部にも耐力壁を設けたことで南面のこの上ない豊かな開口部を実現出来ていることとなります。

日照時間の長い南側にバルコニーがなく、バルコニーは東と西だけなので洗濯物を外に干したい方にとってはやや疑問の残る設計ですが、とにもかくにも個性的な物件ですね。

坪単価は234万円。駅の南側にはなりますが、駅距離の大差ないプレシス葛西ルヴェールが同じような単価水準で分譲中です。

ただ、こちらはかなり面積が大きいためグロスが嵩んでいますし、共用部的な魅力のない超小規模物件であることを考えるともっとインパクトのある価格設定であって欲しかったですね。豊かな開口部による個性的なデザインは売りの1つではあるのでしょうが…。

なお、当物件の管理会社はテクノホームで「巡回管理」となっているのですが、不思議なことに管理費が「無し」となっています…。
エレベーターなどの点検1つをとってもコストがかかるはずですし、謎ですね…。

駐車場は7台とほぼほぼ1戸に1台用意出来ているのも大きな特徴となります。
駐車場代は15,000~20,000円とそれなりですが、まさか駐車場代で管理コストを賄うとかないよね…。



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