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ヴァースクレイシア入谷竜泉【やっぱりこのシリーズは価格が現実的】7階41㎡2,970万円(坪単価241万円)
2018-01-05

ヴァースクレイシア入谷竜泉。

三ノ輪駅徒歩5分、入谷駅徒歩9分の13階建総戸数42戸のレジデンスです。

ヴァースクレイシア銀座東ヴァースクレイシア神田淡路町には立地的なインパクトで大きく劣りますが、こちらもそれら同様に現実的なお値段設定が光る物件という印象です。

近年は建築コスト高騰などが影響し、マンション価格がサラリーマンでは手が届きにくい水準まで上昇した結果、大手デベロッパーでさえも上限単価を伸ばしづらい状況にあるので、中小デベ物件と大手デベ物件の価格差が平時以上に見出しづらい状況にあると思うのですが、このシリーズはブランド力に欠ける点がしっかりと価格に反映されている印象で好感が持てます。

三ノ輪駅界隈ではクリオラベルヴィ三ノ輪ブランシエラ東京三ノ輪などいわゆる大手財閥系物件のようなブランド力はないながらも坪単価300万円以上を中心とした物件が供給されていますが、そういった物件とは大きく異なる現実的な価格設定が目に優しい物件となります。

設計は飯島建築設計事務所、施工は合田工務店です。
外観は、1フロア3戸の小規模物件ですし、いたってシンプルなデザインとなりますが、内廊下を採用しているのは1つの特長となるでしょう。

公式ホームページ
IMG_0286[1]
お部屋は、41㎡の1LDK、南西角住戸です。中層階ならば南側の前建を超えてきますし、西側も旧竜泉中学校のグラウンドに面しているという恵まれたポジションです。

旧竜泉中学校の敷地が将来的に何か高さのある建物となるリスクは当然ありますが、このポジションであれば国際通りの喧騒の影響もほとんどありませんし、中層階以上であれば将来に渡り日照が保たれる可能性も高そうです。

間取りとしては、ギリギリ40㎡に乗せたやや小ぶりな1LDKで、4隅に柱がガッツリ食い込んでいるので事実上一般的な30㎡台ということになってしまいそうですが、玄関廊下がコンパクトに出来ているのは救いですね。

LDは小さめですが、洋室は6.5畳と大き目ですし(柱も畳数にカウントされている)、専有面積からすると大きなウォークインクローゼットが施されている点も魅力となるでしょうか。

柱の食い込みが影響し、室内窓際天井部の梁(下り天井)が大きくなっているため、引き戸の方立てが大きくなってしまっているのは残念ですね。

坪単価は241万円。柱の食い込みが強烈ですし、西側条件からすると西側にももっと開口部を充実させて欲しかった印象のある少々残念なプランにはなるのですが、日照も得られる中層階でこの単価水準はこのご時世としてはかなり頑張っている方でしょうね。

前述のように、近隣で分譲されているクリオラべルヴィやブランシエラにも同じような面積帯のお部屋がありますが、価格は大きく異なりますね。こういった面積帯のお部屋はこのエリアに限らず思い切った単価高の設定となっているケースも少なくなく、ブランド力がなくともいいので値ごろ感のある新築をお探しの方にとっては検討しやすい物件かもしれません。

管理費は197円/㎡。小規模のため当然ディスポーザーはありませんが、内廊下を採用しているわりにはお手頃な水準ですね。この規模の内廊下物件ですので当然冷暖房などは完備していないのでしょうが(換気機能のみ)、それを加味しても悪くない水準です。

なお、駐車場は1台のみとなります。



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