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ヴェレーナ浦和ザ・ハウス【「ザ・ハウス」と「グラン」はどう違うの???】5階72㎡5,299万円(坪単価242万円)
2018-01-04

ヴェレーナ浦和ザ・ハウス。

浦和駅徒歩15分の6階建総戸数52戸のレジデンスです。
ヴェレーナグラン浦和仲町の販売も佳境に入っている中、こちらも分譲が開始されています。

ヴェレーナグラン浦和仲町は駅徒歩13分でしたので、駅距離にそこまで差はありませんが、ヴェレーナグランはその名の通り駅西の仲町アドレスであったのに対して、こちらは駅東で浦和区ですらない南区太田窪になります。

近隣には浦和競馬場があり開催日は街の雰囲気が普段と少々違うなどの材料はあるものの、東口は西口よりも繁華街が少なく、当物件は第一種住居地域となりますので、基本的には落ち着きを感じることのできるポジションです。

拡幅が予定されている日の出通りからは少し入った程度ですが、日の出通りに背を向けた南東向き(少しだけ南西向きもある)なので、影響はないに等しいですし、四方共にほぼほぼ戸建で構成されているので、中層階以上の住戸は日照だけでなく視界抜けも得られる恵まれたポジションとなりますね。

競合する駅徒歩12分のプレシス浦和もなかなかに落ち着いた環境ですので、この界隈でご検討中の方の中には非常に悩ましい思いをされている方もいらっしゃるのではないかと思うわけですが、そのようなライバル物件の存在だけでなく、先行する自社物件が上位ブランドの「ヴェレーナグラン」ということもあるのか、かなり特色豊かな物件となっていて非常に興味深いですね(そのあたりについては次の記事でコメント致します)。

当物件はその「ザ・ハウス」とネーミングにも特徴があるのですが、この「ザ・ハウス」はどういった位置づけなのでしょう???
「ヴェレーナグラン」は上級ブランド(より高級感がある)、かつ、一般ヴェレーナのような「こてこてのユーロデザインを用いていない」という特徴がありますが、こちらもヴェレーナグラン同様の雰囲気があり、不思議ですね。
オープンレジデンシアなのかと(汗)。

公式ホームページ
IMG_0290[1]
お部屋は72㎡の3LDK、南角住戸です。上層階の南の角住戸ということで前述のように日照だけでなく視界抜けも得られる抜群のポジションとなります。

間取りとしてもかなりインパクトのあるものとなっています。
物件内で最も日照条件に優れた南の角住戸とは言っても、板状で田の字プランが中心となったマンションですし、エリア的に言ってもそうそう特徴あるプランは生まれないものなのですが、この物件は角住戸や最上階住戸を中心に工夫豊かなプランニングを施しているあたりが素晴らしいと思います。

この角住戸は一般的な田の字プランにコンサバトリースペースをプラスした感じで専有部形状自体はそこまで珍しいものではないのですが、コンサバトリースペースにインパクトのあるダイレクトサッシを採用し、角住戸らしい開口部豊かなプランニングとなっています。

LDとコンサバトリーの間付近にはいわゆるギロチン下り天井が生じていますし、キッチンとコンサバトリーの間に柱が生じてしまっているのも残念っちゃ残念ではあるのですが、柱が窓際に丸々1本食い込んだヴェレーナシティ東京イーストガーデンズよりは良いですし、この開口部があるだけでもこのエリアでは十分な差別化が図れていると思います。

なお、角住戸にしては小ぶりな面積設定のお部屋にはなりますが、玄関廊下は一直線で、廊下の長さは一般的な中住戸と大差なく、収納もしっかりと確保出来ているのではないでしょうか。

共用廊下側の柱の食い込みが激しく、居室形状にかなり難があるのは残念ですけれどもね。

坪単価は242万円。最上階住戸と視界に大きな差はありませんが、最上階住戸は全戸ワイドスパン設計で仕様にも違いがあることが影響しさらに1割以上高くなるので、それらと比べると控えめな印象があります。
最上階住戸のプランはこれ以上のインパクトがあり、さらに魅力的なものとなっているのでこのような単価設定になるのも分かるのですが、当住戸のポジションは本来ならば物件内で6階の南角住戸の次、つまり2番目に魅力のあるポジション、かつ、ダイレクトサッシを採用するというプラン面のインパクトもあることを考えると、一般的な値付けとは異なる印象になりますね。



ヴェレーナ浦和ザ・ハウス【秀逸な外観×豊かなプランニング×必見の最上階プラン】2階67㎡4,349万円(坪単価216万円) | topページへ戻る | プレスタンテ中葛西【管理費「なし」なの???】2階84㎡5,946万円(坪単価234万円)

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