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ジ・インプレスト高輪【スーパーフレックスプレート構造による豊かな開口部】4階76㎡13,800万円(坪単価599万円)
2018-01-06

ジ・インプレスト高輪。

設計・施工は竹中工務店でスーパーフレックスプレート構造が採用されています。

当構法は以下の間取り図をご覧いただくとお分かりのように一部に厚みのあるフラットプレートを施し耐震性を高めることで、柱を減らし、かつ、梁の凹凸も抑えるものとなります。

当物件は柱・梁のない純粋な壁式構造となっていてもおかしくない低層建の物件ですので、この構法ゆえのメリットはそこまで大きくはないとは思うのですが、壁式構造の場合、全体的にもっと耐力壁が必要となりこの物件のような豊かな開口部を設けることは不可能で、開口部豊かなプランニングを採用出来ている点は少なからず評価できるのではないでしょうか。

北側及び南側は至近距離に隣接マンションが存在しているので開口部は限定的ですが、東面及び西面のほぼ全てを開口部とした設計は外観デザイン上も大きなアクセントになっており、5階建総戸数22戸というスケール以上の存在感を放つ物件になっているように思います。

当物件は昨夏に完成済の完成売りであり、知識や経験の少ない方でもその優れた三次元構造を体感しやすいというのは1つの長所でしょうね。

なお、小規模物件であることが影響しエントランス周りのデザインは少々地味な印象がありますが、道路から奥まったしっかりとしたアプローチが施されたエントランスは悪くありません。
もう少し何か竹中らしさを感じる部分が欲しかった印象はありますけれどもね。

ちなみに、デザイン監修はパークマンション赤坂氷川坂などのパークマンションシリーズを始めとして、最近ではプレミスト六番町などの実績もあるミサワアソシエイツとなります。

前回のジ・インプレスト高輪

公式ホームページ
IMG_0297[1]
お部屋は76㎡の2LDK、西向き中住戸です。当物件の敷地はどちらかと言うと南北よりも東西に長いものとなっているため、眺望を楽しめる東向き住戸だけとすることは不可能で、当住戸は正面方向道路の向かいに4階建のベリスタ御殿山を望むポジションとなります。

間取りとしては、視界面で優れた東向き住戸とは異なり小ぶりなプランニングになっているのですが、せせこましいファミリータイプなどとすることなく立地なりの豊かさを感じることのできる大き目の2LDKプランとなっています。

前述のフレックスプレート構法の厚みあるフラットプレートの食い込みがありはしますが、柱も非常に細いものが1本食い込んでいるのみですし、全室にしっかりと開口部が設けられたワイドスパン目のものとなりますね。

いわゆるリビングスルー設計で廊下が2つに分離されているので、ベッドルームからはLDを通らないと外出できないタイプにはなりますが、3人以上のファミリーではなく2人暮らしをメインターゲットにしたプランと思われるので、この配置がマイナスになるケースは多くないのではないでしょうか。

70㎡台中盤という広さがあるわりにLDは13.7畳とやや小ぶりなタイプでそのあたりの好き嫌いはあるかとは思いますが、70㎡台でも浴室が1620となっているあたりにも豊かさを感じることの出来るプランですね。

坪単価は599万円。上層階とは言え視界抜けの得られるポジションではなく、約600万円という単価設定はやはりブリリア高輪などと比べ少々割高に感じてしまいますね。

100㎡超のお部屋であれば「面積大プレミアム」が乗っかるというのが近年特に顕著なトレンドの1つですので、特に優れた条件のお部屋でなくともそれなりの単価になることは珍しくないのですが、このお部屋はゆとりある2LDKとは言え面積自体はごくごく一般的な70㎡台であることを考えてももう少し控えめな単価であって欲しかったなと…。

この広さのお部屋でもLDに加え、主寝室とキッチンにも床暖房がついているあたりは魅力ではありますが…。

管理費は563円/㎡。当物件は昨秋に分譲開始されていますが、2017年の管理費ランキングへの掲載が漏れています(すみません…)。
ワースト8位相当となる高額水準ですが、小規模ながら内廊下とディスポーザーを採用していますので、致し方ない水準でしょう。

駐車場は全13台と立地・プランなりの設置率にはなりますが、西側道路沿い1階部分から入庫する機械式で、小規模物件ゆえに車寄せなどもありませんので、特別感はありません。



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