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シティタワー大井町【タワマンでは非常に珍しい20㎡台の分譲】4階23㎡3,690万円(坪単価524万円)
2018-01-11

シティタワー大井町。

既に何度か取り上げているこちらの物件ですが、タワマンには珍しい20㎡台のコンパクトタイプは取り上げていなかったので、追加で紹介して行こうと思います。

当物件は29階建総戸数635戸というスケールがありますが、うち142戸が非分譲住戸となっており、その大半が2~6階の低層階に数多く存在する20㎡台中心のコンパクトプランとなります。
したがって、20㎡台は存在する数ほどは分譲戸数が多くないのですが、存在すること自体がタワマンではかなり稀なこととなりますね。

同じスミフさんのタワマンであるドゥ・トゥールシティタワー銀座東にはSOHO住戸が設けられており、それらは30~50㎡台という広さでしたが、こちらはあくまで一般住戸であり、いわゆるワンルームマンションと大差ない広さのプランニングが採用されています。

パークリュクスの三井さん、ザ・パークワンズをリリースして約1年の三菱地所レジさんなどは、そういったブランドで20㎡台のコンパクト物件を供給していますが、スミフさんは特にブランドを設けることなく立地に応じて物件単位でコンパクトプランを織り交ぜていく方針を採用しています。

シティハウス中目黒ステーションコートや、シティハウス目黒ザ・ツインなどがまさにそのケースで、当物件に始まったことではないのですが、非分譲住戸を含めるとかなりの数のワンルームプランが存在することとなりますし、タワマン(賃貸でなく分譲のケース)でここまで面積を絞ったプランが設けられているケースが非常に稀であることは紛れもない事実となります。

当物件の分譲タイプは多くが70㎡超のファミリータイプとなっていることからも少々違和感がありますよね。

前回までのシティタワー大井町

公式ホームページ
IMG_0409[1]
お部屋は23㎡の1R、西向き中住戸となります。西側道路の向かいは2~3階建(一部4階建もあり)の低層建物が中心となるエリアなので、この低層階住戸からも日照だけでなく視界抜けを得ることが出来ます(そういう意味でもここまで面積を絞ったプランニングがなされるのは不思議かも…)。

間取りとしては、いわゆるワンルームプランなので専有部内はさしてコメントすることがありません。

専有部は完全アウトフレームとなっており、非常にきれいな形状で好感が持てるのですが、その「外」となるとやはりワンルームなりに手を抜いているというか、シワ寄せがきてしまっている印象がありますね。

窓の正面方向に柱がド~ンと存在しているのもそうですが、玄関ドアを開くと人の往来を妨げてしまう狭い共用廊下もその1つです。

ワンルームプランを除くと基本的には玄関前にアルコーブ的なゆとりが設けられているのですが、ワンルームにはそのような配慮が一切なく「いわゆるワンルーム投資マンション」などと同様の配慮に欠けた雑な造りとなってしまっているのです。

坪単価は524万円。少なくとも40㎡台では絶対にこの単価では売れないわけで(シティタワー恵比寿の40㎡台とそんなに変わらない…)、この値付けとしているあたりからもいかに利益を優先した設計(プランニング)であるかが分かってしまうというものです。

狭くともいいから3,000万円台の予算で都心部のタワマンに住みたいというニーズも一定数はあるのでしょうが、こういったお部屋の大半は投資目的で買われていく可能性が高いですし、他住戸とのバランスを考えるとせめて「30㎡台~」のプランニングが自然だったのではないかと思ってしまいます。

なお、1Rでも床暖房がついているのは救いですが、食洗機やディスポーザーはついていません。
ディスポーザーはマンション全体で設置するものですので、どうせならワンルームにもついていて欲しかったところですが、シティタワー銀座東のSOHOもついていませんでしたので驚きはありません。
ただ、ディスポーザーは貯留槽の管理清掃コストが定期的に必要となってくるので、ディスポーザーがついていないこのワンルームはその分管理費単価が安くなっていて欲しかったところですがそのようなことはないようです。



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