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ピアース馬込【超コンパクトな玄関廊下、実質30㎡超】6階28㎡3,300万円(坪単価385万円)
2018-01-17

続けて、ピアース馬込。

設計は日本エーコン、施工は森本組、そしてデザイン監修はフレグラインです。

フレグラインは、インパクトある素敵なデザインだったピアース初台センティア以降、頻繁にピアースシリーズに携わっており、当物件もここ最近のコンパクトなピアースシリーズの中では華のあるデザインになっているように思います。

20~40㎡台のみの総戸数46戸というスケールしかない物件なので、共用部には特筆すべきゆとりは見受けられませんが、20~40㎡台のお部屋しかない物件でこのレベルのデザイン性を有する物件が少ないのも事実ですので、多少なりとも付加価値となることが期待出来ます。

打ち放しのグリッドラインが印象的なデザインで価格帯とのバランスを考えるとピアース南麻布ピアース銀座8丁目よりも良いように感じますね。

前回のピアース馬込

公式ホームページ
IMG_0549[1]
お部屋は28㎡の1DK、東向き中住戸です。最上階住戸で坂下のアールブラン馬込を超えるぐらいの高さにある開放感の高いお部屋となります。

間取りとしては20㎡台ながら1DKを採用しており、数字的にはこのご時世らしいせせこましいプランという印象にはなってしまうのですが、柱の影響を最小限に留めることが出来ていますし、玄関廊下を限界までコンパクトにすることが出来たプランなので一般的な30㎡以上のプランと同等の使い勝手があるのは間違いないでしょう。

キッチン周りが丸見えになってしまっているので女性ウケはあまり良くなさそうですが、DKの入口をキッチンとしたことでいわゆる廊下的なデッドスペースを削減することが出来ていますし、とにもかくにも効率性の高いプランですね。

玄関正面がトイレというのはやや微妙ではあるのですが、玄関からDK方向が見えないクランクイン設計となっているのも好材料でしょう。

坪単価は385万円。最上階住戸、かつ、20㎡台のコンパクトプランということで容赦ない単価設定となっています。当プランの場合、前述のように効率性が高い点も単価高に拍車をかけているように思いますね。

面積帯は全く異なりますが、アールブラン馬込の上層階住戸に比べると2割近く高い水準で、もう少し抑えて欲しかった印象がありますね。ここまでのお値段にしないと採算がとれないってことはなさそうですし…。

設備仕様面は、少戸数のためディスポーザーはありませんが、食洗機、トイレ手洗いカウンター、シーザーストーンのキッチン天板、天然石の廊下床など、モリモト物件らしい高級感のある仕様が目につきます。
※1Kタイプには床暖房はついていません。

管理費は356円/㎡。外廊下、かつ、ディスポーザーなしですが、20~40㎡台のみの総戸数46戸という小規模ゆえにかなり高めの水準となってしまっています。
こういった点からも投資対象として向いているとは言い難く、立地的にも実需向けでしょうね。

駐車場は平置2台となります。



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