top  >  【新築】東京都下  >  パークホームズ立川錦町【ヴィークやパークハウスとは全く異なる単価】1階65㎡3,630万円(坪単価184万円)

当サイト内検索    (累計2600棟5700室)


最新記事

月別アーカイブ(スクロールすると2011年まであります)


当サイト内検索    (累計2600棟5700室)



パークホームズ立川錦町【ヴィークやパークハウスとは全く異なる単価】1階65㎡3,630万円(坪単価184万円)
2018-07-23

続けて、パークホームズ立川錦町。

設計・施工は川口土木建築工業、デザイン監修はレジデンシャルデザインの碧山氏です。

レジデンシャルデザイン自体は今回初登場となるのですが、碧山氏は横濱紅葉坂レジデンス桜上水ガーデンズにも携わっていた実績豊富な方のようです。

同時期分譲となったヴィークコート立川ザ・パークハウス立川テラスよりは幾分スケールがあるとはいえ、そこまで大きな物件ではありませんし、価格帯的(コストとの兼ね合い的)にも凄く力を入れている様子はありませんが、目につきやすいエントランス側(西側)のデザインはかなり凝った印象のあるもので、グレーのタイルが施された西側の壁面は質感的にも見どころがありますね。

なお、敷地面積2,400㎡弱というスケールのわりにはエントランス周りの植栽が少なめでゆとりを感じにくいものとなっている印象なのですが、1階住戸には大きな目の専用庭を施しているのでその影響が強いでしょうね。

直接的なメリットは1階住戸だけのものとなりますが、2階以上の住戸にとってもその奥行のある専用庭の分だけ隣接地との距離が確保されているという間接的なメリットがあります。

前回のパークホームズ立川錦町

公式ホームページ
IMG_0598[1]
IMG_0599[1]
お部屋は65㎡の3LDK、東向き中住戸です。東側は接道していませんし、1階住戸は当然視界抜けが得られませんが、奥行のある専用庭があることで前建までの距離はかなり確保出来ていますし、前建も戸建ばかりになるので、圧迫感は少なく、南東方向からの日照を得ることも可能なポジションになります。
そもそも東向きというよりも東南東向きのポジションですので、日照もわりと期待出来るのではないでしょうか。

間取りとしては、一般的な田の字プランよりもスパンの短いタイプにはなりますが、スパン目一杯に連窓サッシを施しており、開口部幅という意味では一般的な田の字プランをむしろ上回るぐらいの水準にあります。

当物件は敷地形状が影響し、東向き住戸率がかなり高く、かつ、1戸1戸のスパンもイマイチなのが大きな難点となるのですが、このような幅のある開口部を施し、かつ、1階住戸全てに専用庭を設けたことでかなりカバー出来ている印象になります。

また、ナロースパンであるがゆえにかなり奥行(玄関からテラスまでの距離)のあるプランではあるのですが。柱をほぼ完全にアウトフレーム化出来ているのも素晴らしいですし、当プランの場合、共用廊下のさらに西側が南向き住戸の専用庭部分となっているので、共用廊下側の居室もそれなりに採光が得られるはずです。

坪単価は184万円。ヴィークやザ・パークハウスとは立川駅までの駅距離の差は大きく、わざわざ駅に近い物件があるのにあえてこのノン南向きの1階住戸を選ぶ必要性は少ない、と考える方が多いのかもしれませんが、デベ的にもそのような状況ゆえにかなりかなり現実的な単価水準にしてきているように思います。

前述のように東向きに限定すれば2階以上の住戸よりも1階住戸の方が日照面での魅力が高いですし(専用庭部分も考慮)、ヴィークコートやザ・パークハウスとは全く異なる予算帯の方(特に一次取得層)に検討してもらえることを念頭に置いた意味のある価格帯と言えるでしょうね。

2015年に立川駅徒歩15分というここと同じ駅距離(西国立駅は徒歩12分なのでむしろここの方が交通利便性が高い)に分譲されたライオンズ立川錦町レジデンスと比べると1割以上も安い水準で、2013~2014年あたりの相場水準という印象です。

三井ブランドの物件でこの単価ならば、予算に限りがあり将来的な住み替え(リセール)も考えた一次取得層にとって悪くない条件と言えそうですね。
下階に迷惑をかけることのない1階住戸という意味でも子育て中の若年層ファミリーには適したお部屋ではないでしょうか。

設備仕様面は、この単価水準の物件ですので水回り天板は天然石ではありませんが、トイレに手洗いカウンターがついていますし、浴室照明もブラケットタイプでなくダウンライトとなっているなど単価帯からすると十分な印象があります。
ファミリータイプの総戸数66戸というスケールながらディスポーザーがついていない点からはやはりコストダウンを感じてはしまいますが、それでもこの価格帯なら納得できますね。

管理費は221円/㎡。外廊下、かつ、ディスポーザーなしの総戸数66戸にしては高めの水準ですね。三井さんの物件は他社に比べ多少割高に感じることが多くこの物件も例外ではありませんが、許容範囲内ではあるでしょう。

駐車場は身障者用1台(平置)を除いた17台が屋外機械式となります。



プラウドタワー府中寿町【「タワマン」×「1階住戸」はミスマッチ???】1階81㎡5,698万円(坪単価234万円) | topページへ戻る | パークホームズ立川錦町【6連サッシの南面開口部】2階80㎡5,250万円(坪単価216万円)

このページのtopに戻る

コメント:

このページのtopに戻る

名前
題名
メールアドレス
WEBサイト
 
コメント:
パスワード
  管理者にだけ表示を許可する

このページのtopに戻る

トラックバック:

このページのtopに戻る