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プレミスト代々木公園パークフロント【駅徒歩1分の代々木公園ビュー】11階100㎡26,900万円(坪単価889万円)
2018-03-02

プレミスト代々木公園パークフロント。

代々木公園駅徒歩1分(3番出口から代々木深町小公園内通行。2番出口からだと徒歩2分)、代々木八幡駅徒歩2分の12階建総戸数35戸(非分譲住戸10戸含む)のレジデンスです。

その名の通り代々木公園のパークフロントかと思いきや、代々木公園の手前に代々木深町小公園があり、当物件が面しているのはそちらになるのですが、中層階以上は代々木公園の高い木々も超え、広大な代々木公園の先に東京タワーなどを望むことも出来る特等席的なポジションの物件となります。

19階建のブリリアタワー代々木公園クラッシィのような高さもなくスケール的にもかなり小ぶりな物件にはなりますが、駅徒歩1分、かつ、代々木公園ビューというだけで十分に注目に値する物件でしょう。

代々木公園の西門まで徒歩2分という点も代々木公園を日常的に利用したい方にとっては非常に大きな魅力になるのは間違いありません。

公式ホームページ
IMG_0787[1]
お部屋は100㎡の3LDK、北東角住戸です。北側少し先にはこことほぼ同じ高さの12階建のアコルト代々木公園があるので、パノラマビューとまでは行きませんが、11~12階の2フロアのみに設けられたこの上層階住戸からは北東~東にかけて前述のような圧巻の眺望を楽しむことが出来ます。

間取りとしては、条件の良い上層階住戸ということで100㎡というゆったりとした面積が確保されているのは良いのですが、この価格帯の住戸とは思えない部分も少なくないですね。

柱の食い込みが顕著である点は柱を逃がしにくい小規模物件であることを考えると許容範囲内ではあると思いますが、ほぼ一直線の玄関廊下はどうでしょうか…。

折上天井にするなどして高級感を出してはいるものの、玄関ドアとほとんど変わらない廊下幅もこのクラスのお部屋としては疑問ですし、プライバシー面への配慮が明らかに欠けていると思います。

また、開口部が非常に小さいマスターベッドルームは不思議ですね。
建築基準法上の居室要件を満たすためには居室の床面積に対して7分の1以上の開口部を設ける必要があるのですが、これは明らかに満たせていないですよね…。2LDK+Sではないんかな???

表示云々はさておいてもマスターベッドルームの開口部がこんなに小さいのはどうかと思いますし…。

LDは代々木公園ビューを考慮した非常に魅力的なものでキッチンの背後にアイランドカウンターが設計されているあたりも非常に素晴らしいと思うのですが、LDを重視し過ぎたがゆえか他のお部屋がちょっと微妙な印象ですね。

むろん全てをうまく纏めることは容易ではないのですが、100㎡超という広さ、さらに言えばこのお値段設定からしてももうひと頑張り欲しかった印象はありますね。

天井高は上層2フロアはより高くなっていて最大天井高2.75mあります。柱が食い込んでいる分、下り天井になっている部分も大きい感じではありますが、まずまずでしょう。

坪単価は889万円。ブリリアタワー代々木公園の最上階プレミアム住戸(坪単価800万円弱)よりも高いですか、そうですか…。
ブリリアタワーは山手通り沿いですし、こちらのようにパークフロントではありませんが、高層階住戸は周囲の建物より頭一つ高い位置にあるので、こちらよりも抜け感のある眺望が楽しめますし、かなり強気な水準と感じますね。
ブリリアが完売してしまった今となっては過去のお値段でしかありませんので、このようなプレミアムなポジションのお部屋は強気なお値段設定としやすいのでしょう…。



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