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クリオラベルヴィ馬込【ワンルームではとっても珍しいキッチン】2階28㎡2,891万円(坪単価341万円)
2018-02-18

続けて、クリオラベルヴィ馬込。

設計はムービング・アーキ、施工は京王建設です。
京王建設はその京王グループの知名度のわりには登場回数の多くないゼネコンで近年の実績もパークホームズやパークリュクスなどの三井さんの物件ばかりとなっています(それもけして多くはありません)。

クリオラベルヴィ赤羽東クリオラベルヴィ武蔵小杉グレイスなどこのクリオラベルヴィシリーズは物件によってはかなりデザインやランドプランに凝った物件が実現しているので、そういったものと比べると当物件は地味に映る部分があるのは否定しませんが、ピアース馬込では実現しなかった内廊下を採用していますし、外階段をしっかりとルーバーで覆うなど、小規模コンパクト物件にしてはしっかりとしたものとなっている印象です。

前回の記事で書いたようにモロに競合するのがデザイン性で高い評価を得ているモリモトさんのピアースということが多少なりとも影響しているのではないでしょうか。

こういった小規模コンパクト物件の内廊下は玄関前にアルコーブのような凹みが一切ないのが通例でこの物件もほんの気持ち程度のセットバックしかないのですが、このレベルでもないよりはあった方がいいでしょう。

1フロア8戸程度とそこそこの戸数のある物件で内廊下の人通りはそれなりにあるでしょうから、扉が開いた状態でも人の往来を邪魔しないようになっているのが望ましいのは言うまでもありません。

前回のクリオラベルヴィ馬込

公式ホームページ
IMG_0663[1]
お部屋は28㎡のワンルーム、北向き中住戸です。北側は戸建となりますが、この住戸位置からだとわりと近い距離にあり、2階だと少々お見合い感が出てきますね。
面積帯的(こういったプランにお住まいの方で日中家にいる方は少ない)に北向きであることはそれほど気になりませんが、都心部以外(タワマンは除く)では北向きの中住戸というのはそんなには見ませんので、そのあたりは若干気になる点にはなるでしょう。

間取りとしてはワンルームタイプとしては非常に珍しいもので、当プランを取り上げたのはその珍しさゆえとなります。

20㎡台にしてはスパンがしっかり目に確保されているのも珍しいのですが、そのスパンを活かしたキッチンと洋室が横並びとなった居室配置がその希少性をさらに高めていると思います。

ワンルームプランでキッチンに窓があるケースが非常に稀なのは言うまでもありませんし、柱の影響も最低限と出来たプランですので、洋室の形にも魅力を感じることが出来ます。

28㎡というやや大き目のワンルームプランとなることを考えると畳数自体はけして大きいとは言えないのですが、洋室の入口扉は引き戸になっているのでデッドスペースが少なく、それに加え充実した収納も見どころの1つでしょう。

坪単価は341万円。2階とは言え、お見合いありの北向き住戸であることを考えるとちょっと強めの印象になりますね。ワンルームとしては面積帯が大き目でグロスが嵩み気味な点からも余計にそのように感じます。

設備仕様面は、単価帯の近いクリオラベルヴィ武蔵小杉グレイスと同様で、コンパクト、かつ、小規模ゆえにディスポーザーはありませんが、食洗機、トイレ手洗いカウンターなどはついておりまずまずのものとなっています。
キッチン天板は人造タイプですが、水晶含有率の高いタイプなのでそれなりの見栄えのするものです。

管理費は380円/㎡。武蔵小杉グレイスとほぼ同じの高額な水準です。ここは内廊下設計ですし、仕方ない部分もあるでしょうが、ランニングコストがかなり嵩む点には注意が必要でしょうね。

駐車場は平置2台となります。



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