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クリオ横濱本牧【破天荒な中住戸】3階68㎡4,541万円(坪単価219万円)
2018-02-05

続けて、クリオ横濱本牧。

設計はいしばし設計、施工は南海辰村建設で直床となります。
クリオシリーズは柱のアウトフレームなど二次元的には非常に見所のある設計となっていることが少なくないのですが、クリオレジダンス横濱ザ・マークスクリオ鷺沼マスターテラスなど高価格帯の物件でも直床を採用することが珍しくなく、明和地所さんは首都圏では二重床へのハードルが高いデベロッパーの1つということになりますね。

ただ、その一方で当物件は近年のクリオシリーズの中でもさらに二次元面に工夫を持たせており、普通のデベロッパーの物件であれば何の変哲もない中住戸となっていたはずのお部屋に驚きのプランニングが採用されている点に注目出来ます。
※詳細は下の間取り図と共に言及します。

また、デザイン面は前回の記事の最後でも述べたようにやはり力が入っており、この価格帯の物件の中では一目置けるものとなっています。

デザイン監修にデザインショップアーキテクツ、ランドスケープデザインにいろ葉デザイン(イニシアシリーズの実績がもの凄く豊富)を起用し、敷地北側エントランス周りの雰囲気はかなり垢抜けたものとなっています。

外壁のダークブラウンのボーダータイルは、植栽豊か、かつ、ガラス面の大きなエントランス周りとの相性も抜群ですし、エントランスホールからエレベーターに向かう途中に施された通り庭と名付けられた空間もとっても気持ちよさそうですね。

前回のクリオ横濱本牧

公式ホームページ
IMG_0672[1]
お部屋は68㎡の2LDK+S、南向き中住戸です。低層階ですが、南側道路の向かいは2階建の低層住宅街となった落ち着きある恵まれたポジションで日照もむろん良好です。

そしてこちらが上で述べた必見の間取りとなります。
いかがでしょう???
これはかなり破天荒ですよね。数えきれないほどの間取りを見てきた私でもこのタイプはちょっと見た記憶がありません。

当物件は外廊下ですし、通常であれば田の字ベースの3LDKとなるはずですが、東側隣戸との間に溝のような「細長い吹抜」を設計することで洋室1をあえて共用廊下側とせず(プライバシー的に有用です)、かつ、浴室にも窓を設けるという…。

上部が吹抜になっているので洋室1の開口部は奥まった位置にあるわりには採光・日照が得やすいはずですし、洋室2やLDの二面採光を実現するなどなかなか理にかなった設計ではないでしょうか。

って、今言ってて思ったのですが、もう少しワイドスパンなタイプであれば中住戸のド真ん中付近にこういった細長い吹抜を施すっていうのもありかも???吹抜を中心にしてLDと洋室が向かい合うみたいな。

なお、当プランは洋室1の収納にも窓がありますし、洋室2の引き戸を開け放つと中住戸とは思えないほど開口部が充実したものとなる点も凄いと思います。

また、柱の影響がほとんどないのは素晴らしい点ですが、梁は当然ながらLDを横断していますし、LDの入口付近に実質的な廊下部分が大き目に混入している点は注意が必要でしょうね。

坪単価は219万円。3階でも視界抜けの出てくるポジションになりますし、プラン的にも「普通の中住戸」でないことが多少なりとも考慮された水準にはなっていると思います。
東向き(東南東向き)の同階住戸は坪単価190万円ちょっとという水準で、1割以上の単価差は魅力ある南面条件を加味してもやや大き目であり、プラン面の特長も価格に反映されていると考えるのが自然ですね。

設備仕様面は、それなりのスケールがありながらディスポーザーがないのは残念ですが、食洗機、トイレ手洗いカウンターはついています。水回りの天然石天板仕様などはありません。

管理費は140円/㎡。外廊下、かつ、ディスポーザーなしではありますが、リーズナブルな方でしょうね。総戸数66戸という適度なスケールが功を奏しているものと思われます。

一方、駐車場は全21台で1階住戸の専用駐車場3台を含む6台が平置、残りの15台が機械式となります。設置率30%ほどなので立地からすると低めの印象です。

駅距離が同様にあったグレーシア横濱ベイが設置率約65%だったことを考えてもかなり少なめな水準です。この物件・エリアに限らずここ数年は年々駐車場設置率が低下してきているのでグレーシアより少なくなるのは納得なのですが、それでもこの立地ならば50%ぐらいはあった方がいいような…。



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