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プラウド仙川緑ヶ丘【このスケールと立地のプラウドなら仕方のない価格】2階73㎡6,098万円(坪単価278万円)
2018-02-10

続けて、プラウド仙川緑ヶ丘。

設計は秀建築研究事務所、施工は西武建設です。
秀建築研究事務所はちょっと記憶になかったので、ブログ内検索で検索してみたところクリオ大島サザンプレイスクリオ川崎南幸町がヒットしました(笑)。

プラウドや明和地所の物件以外の実績はあるのかな???
一方、施工の西武建設はプラウドシリーズでは非常に多く起用されるお馴染みのゼネコンとなります。

なお、当物件はかなりの高価格帯ということもあるのでしょうが、デザインはそれを意識した良質なものとなっています。

低層階の南西角住戸にはコの字形のダイレクトサッシを採用し外観的なインパクトも演出出来ていますし(プラウド府中美好町の記事でも書いたようにここ最近のプラウドはこのタイプの施策を行うことが非常に多いです)、1枚1枚の色味が微妙に異なるタイル使いもいい感じで、落ち着いた色味ながらも趣豊かなものに仕上がるのではないでしょうか。

バルコニー手摺もガラス手摺と格子手摺を使い分けていますし、かなり繊細かつ高級感のある物件となりそうです。

また、エントランスアプローチ及びエントランスホールは、クランク型の奥行のある設計となっており、デザイン的な高級感もありますね。エレベーターを両出入口タイプのものとしているあたりにも上手さを感じる設計です。

前回のプラウド仙川緑ヶ丘

公式ホームページ
IMG_0709[1]
お部屋は73㎡の3LDK、南向き中住戸です。南側に八幡神社の緑を望むポジションで、低層階でも日照を得ることが可能な恵まれたポジションとなります。南東方向には宝乗寺のお墓がありますが、2階だとむしろ見えにくそうですし、正面方向ではないのであまり気にはならないのではないでしょうか。

間取りとしては、田の字ベースの横長リビングプランで大きな特徴はありません。
横長リビングプランは縦長リビングプランに比べLDの開放感が高い反面、洋室1室が行灯部屋になるというデメリットがありますが、それに加え廊下が長くなることにも注意が必要です。

個人的にはLDの開放感は間取りにとって非常に重要だと思っているので、それを加味しても横長リビングプランに若干の優位性があると思っているのですが、廊下の長さ(つまりは居室の広さ)には注意すべきでしょうね。

また、当プランは共用廊下側の柱が普通に食い込んでいるのでそれなりの単価帯からするとやや残念に思ったりもするのですが、それでも玄関前にしっかりとしたアルコーブ空間が設計されているのは評価できる点でしょう。

雑な設計の場合、玄関ドアの目の前が共用廊下になっており、玄関ドアを開けると共用廊下の人の往来を邪魔してしまうぐらいの位置関係となっていることも少なくありません。

掃き出し窓のサッシ高は約2.1mと、順梁物件にしては高い方になるのも魅力の1つですね。

坪単価は278万円。低層階ですが、日照的にも申し分のない南向きですし、先ほど紹介したような特殊住戸と比べても単価差はそこまでではないですね。

プラウドシティ仙川は甲州街道の影響があったとは言え、駅徒歩7分で平均坪単価270万円弱という水準でしたので、駅距離を考えると気持ち強めな印象となるでしょうか。

昨年後半から再三言及しているように都下においては2~3年前の相場にすっかり戻ってしまったような印象のある価格設定の物件が増えてきていますし、特長のある立地を加味したとしてもこの物件は若干強めのお値段設定になっている印象にはなりますね。

前回の記事で書いたようにこのぐらいのスケールの分譲を野村さんは最も得意にしているので(ブランド力を活かすことが出来ているとも言う)、仕方ないところかとは思いますが…。

設備仕様面は、総戸数61戸というそこそこのスケール感を活かしディスポーザーを採用することが出来ていますし、食洗機、天然石のキッチン天板、トイレ手洗いカウンターなど、単価的に違和感のないものがそろっています。

管理費は239円/㎡。ディスポーザー付ですが外廊下ですので気持ち高めではありますが、一般的な範疇にはなるでしょう。

駐車場は全21台で機械式中心ですが、平置も数台あります。



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