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ノブレス日吉ウエスト【日吉ではないが、駅徒歩2分の免震】3階78㎡6,560万円(坪単価276万円)
2018-02-13

ノブレス日吉ウエスト。

高田駅徒歩2分の7階建総戸数92戸のマンションです。

近年のノブレスシリーズの中ではノブレス湘南藤沢センタースクエアに次ぐスケールを有するものでノブレスシリーズならではの免震構造に加え、「スケール」と「駅近」という点も少なからず魅力となるであろう物件です。

最寄駅は高田駅でありアドレスにも当然ながら日吉の「ひ」の字もありませんので、「日吉ウエスト」という名前にはかなり違和感がありますが、高田駅であっても駅徒歩2分はやはり魅力ですし、無理なく全戸南東・南西向きと出来る敷地形状も良い材料ですね。

敷地北東は交通量のある通りに面していますし、近隣には都市計画道路が進行中ですので、将来的にはさらに交通量が増える可能性もありますが、大半を占める南西向き住戸は戸建住宅街を望むポジションで幹線道路には背を向ける形となります。

敷地面積3,000㎡超のスケールを有する物件ですし、道路沿いを平置駐車場としたランドプランを採用しているので、道路との距離もしっかりと確保出来ていますね。

公式ホームページ
IMG_0771[1]
お部屋は80㎡弱の4LDK、南角住戸です。南東側道路の向かいはフォルムの工場でわりと高さがあるので少々圧迫感がありますが、南西側は2階建戸建ですし、その手前には当敷地内の自転車置場となりますので、低層階でも日照の得られる魅力あるポジションとなります。

間取りとしては、80㎡未満の4LDKと言うことでいわゆる狭小4LDKの部類にはなるのですが、ナイスさんは2015年のナイスサンソレイユ日吉では65㎡~の4LDKをプランニングしているぐらいですし、業界全体でもナイスさんと一建設さんの狭小戦略は頭1つ抜け出ている感じですので、むしろ意外なほど面積が大きいなと思える物件ですね。

当物件は中住戸の3LDKも70㎡前後が中心ですし、高田とは言え駅近なりに結構な単価設定となった物件ですので本当に予想外だったというのが正直な感想になります。
免震構造により差別化が図れているということなのかもしれませんが、近年このエリアの新規供給は多くはなく、この単価・グロスでの分譲は少々悪目立ちするような…。

いずれにしろ6,000万円前後で92戸もの戸数を捌くのはなかなかに大変であることが予想され、どのようなスピードで売れていくのかにも注目したい物件です。

さて、当プランですが、80㎡未満の4LDKなのでLDは11畳ちょっとと小ぶりですが、入口付近のデッドスペースは小さめに出来ていますし、角住戸にしては玄関位置も良好なので廊下もほどほどの長さと出来たバランスに優れたタイプと言えます。

収納も違和感のない水準を確保出来ていますし、この広さの4LDKであれば浴室は1418かと思いましたが1620と出来ているあたりもお見事ですね。

洋室4の引き戸が完全に開け放つことの出来るタイプとなっていて3LDKとしても違和感なく使えるようになっているとさらに良かったのでしょうが、LDとの位置関係からすると完全に開け放つタイプとするのは難しかったのでしょう。

坪単価は276万円。上層階は300万円ほどになりますので、そこそこの単価差は設けられています。ただ、中住戸との単価差は中小デベなりに気持ち程度ですし、近年は4LDKの供給自体が少なくなっていますので、この界隈で新築4LDKをお探しの方には検討対象となり得るでしょう。単価はこのご時世なりでまったく安くはありませんが、柱の食い込みも少ない効率的なプランなので単純計算による276万円という単価よりは幾分割り引いて考えてよいお部屋だと思います。



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