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サンクレイドル小金井緑町【駅徒歩10分圏内とは言え…】2階71㎡5,878万円(坪単価273万円)
2018-03-03

サンクレイドル小金井緑町。

東小金井駅徒歩10分、武蔵小金井駅徒歩12分の5階建総戸数40戸のマンションです。

先行して分譲中のパークホームズ武蔵小金井緑町と同じ緑町5丁目に誕生する物件です。
パークホームズはわずかに武蔵小金井駅の方が近くマンション名も武蔵小金井でしたが、こちらは最寄駅が東小金井となるためかマンション名は「小金井緑町」となっています。

たかがマンション名ですが、されどマンション名であり、デベロッパーがより高級感を演出するために試行錯誤している様子が伺えますね。東小金井駅が最寄りの近隣マンションは「小金井緑町」ばかりなんですよね…。東小金井駅ってかわいそう…。

当物件のポジションはかなり落ち着いた住宅街の一角ながら四方を道路に囲まれているので、圧迫感などもありません。
敷地形状がかなり南北に長いものとなっており、全戸東向きという点が残念ではあるのですが、周囲は戸建ばかりであり、中層階以上のお部屋からは視界も抜きてきますね。

設計は光和設計、施工は小川建設です。
サンクレイドルシリーズはデザインにそこまで拘りがある印象はないのですが、この物件はアーキサイトメビウスによる瀟洒なデザインのパークホームズ武蔵小金井緑町を意識せずにはいられない立地条件であるためか、いつも以上に力が入っている印象を受けますね。

東面はガラス手摺に加えところどころにグリッドラインを設けることで透明感だけでなく動きを出すことが出来ていますし、南面の飾り壁のような演出からもその様子を感じることが出来ます。

公式ホームページ
IMG_0773[1]
お部屋は70㎡超の3LDK、南東角住戸です。前述のように当物件は敷地形状が影響し全戸東向きとなりますのでこういった敷地南端の角住戸だけが南に面することとなります。

2階なので視界抜けが得られる感じではありませんが、南も東も戸建住宅となったエリアですので、日照的には申し分のないポジションです。

間取りとしては60㎡台中盤が中心となった中住戸に比べれば大きいのですが、南に面した角住戸にしてはやはり小さめであり、中小デベ物件らしいものと言えますね。
まぁ、パークホームズも1戸だけあった100㎡超のルーバルプランの次に大きなものは74㎡だったので、このエリアに限ってはどっちもどっちという感じですが…。

さて、プラン詳細ですが、中住戸は田の字ベースのものばかりですので、この角住戸も特段面白味のないものなのかと思いましたが、意外や意外かなり特徴のあるものですね。

居室配置自体は田の字に毛が生えた程度なのですが、LDKの配置にほんの少し工夫を施した結果、一般的なプランとはかなりイメージが異なるものとなっています。

田の字ベースのプランであれば洋室は1室だけがリビングインとなるところ2室がリビングインとなってしまっているので好き嫌いの分かれるところかとは思いますが、廊下は短めに出来ていますし、このような配置としたことでLDに広がりを出すことが出来ている点は評価できるでしょう。

70㎡そこそこで16.4畳のLDKというのはなかなか大きいですしね。

この配置だったら洋室2の収納を別の場所にしてLDと引き戸で隣接する形にしても良かったかもしれませんね。そのようにした場合、引き戸を開くと三面採光の空間と出来るのです。

なお、洋室2の西側まで共用廊下となっているのはちょっと微妙でしょうか。
この設計だとそこに物を置いた場合、丸見えになってしまいますし、プライバシー面を考えると洋室2の西側は共用廊下でなくサービスバルコニーとなっている方が良かったでしょう。

坪単価は273万円。およよ…、パークホームズよりも高いんですね…。
パークホームズは最寄駅である武蔵小金井駅まで徒歩11分でわずかに駅徒歩10分圏内となっていないことが価格面に考慮されていた部分もあるかと思いますが、デザイン面での魅力が非常に大きい物件でしたし、三井ブランドの物件であることを考えるとこちらのお値段はかなり強気な印象になります。
上層階は300万円近い水準となっており、弱気な値付けが少なくない昨今の都下の新規分譲としてはかなり強気な部類に入ると思います。

設備仕様面は、少戸数のためディスポーザーはありませんし、水回りの天然石天板仕様などの高級感のあるものも見当たりませんが、食洗機とミストサウナはついています。
トイレはキャビネット型で独立した手洗いカウンターがないのは残念に感じます。

管理費は235円/㎡。外廊下、かつ、ディスポーザーなしですが、総戸数40戸というスケールなので違和感のない水準です。

駐車場は身障者用を含む全5台が平置となります。



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