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オープンレジデンシア王子【北区初のオープンレジデンシアはかなりのコンパクト】55㎡4,498万円(坪単価270万円)
2018-03-18

オープンレジデンシア王子。

王子駅徒歩4分(東京メトロ。JR線は徒歩7分)の10階建総戸数45戸のマンションです。

北本通り沿いですので、静かな環境でこそありませんが、フラットアプローチですし、大通り沿いであるがゆえに女性の一人歩きでも安心というメリットもあるポジションです。

なお、当物件は北区初のオープンレジデンシアになります。
都心部での供給ばかりだったオープンレジデンシアですが、最近は葛飾区でオープンレジデンシア亀有、足立区でオープンレジデンシア綾瀬、さらにこの後に板橋区でオープンレジデンシア板橋パークフロントと、ひと昔前では供給が見られなかったエリアでも増えてきていますね。

なお、亀有や綾瀬ではファミリータイプが多かったのに対してこちらは30㎡台中心のプランニングと言うことで、オプレジシリーズでも多くない単身者向けをメインターゲットとした物件となるようです。

都心部ではマンション価格が非常に高騰していますので、30~40㎡台を多めに設計したオプレジは増えてきてはいますが、当物件は1フロア5戸中3戸が30㎡台であり、王子という土地柄を考えると少々意外なプランニングとさえ感じますね。

ファミリータイプには向かない北本通り(大通り)沿いであることも影響してはいるのでしょうが、40㎡台どころか30㎡台を中心としているあたりにやはり「デベ都合」を強く感じてはしまいます。
40㎡台中心のリストレジデンス王子の平均坪単価が約300万円だったことを考えると面積を絞ったわりにはそこまで単価が高くはなってはいませんが、やはり面積を絞ることで少しでも売りやすくしたかったのでしょう。

公式ホームページ
IMG_0813[1]
お部屋は55㎡の2LDK、北西角住戸です。北側は少し先に同じ10階建のサンクレイドル王子がありますので、視界抜けは得られませんが、西側は北本通りとなりますので、前建までの距離は十分に確保されていますし、前建も半分ぐらいは低めの建物なので中層階以上の住戸からは抜け感の得ることが出来ます。

間取りとしては、平均的な水準からすると気持ち小さめの2LDKにはなりますが、LDだけで10畳程度確保出来る程よい大きさのプランと言って良いでしょう。

※この点に関しては、スムログ「ちょっと得するマンション選び」もぜひご覧下さい。とっても好評いただいております。

最近はオープンレジデンシア中野平和の森公園オープンレジデンシア文京茗荷谷などで、柱食い込みまくりのこれまでのオプレジらしからぬ柱を見かけるようになってきていたのですが、ここはふつ~にグイグイ食い込んできていますね(笑)。

敷地面積約380㎡という小規模物件ですので、柱のアウトフレームは簡単ではないのでしょうが、いわゆるワンルーム投資マンションなどを除いた他デベ物件ならばバルコニー側の柱がアウトフレーム化されていた可能性が高いですし、全体的に専有面積的なゆとりがある物件ではありませんので、もう少し柱への配慮があってしかるべきだったのではないでしょうか。

一方で玄関廊下は角住戸としてはコンパクト目、かつ、クランクインとすることでプライバシー面への配慮を行っている点は評価出来ますね。

なお、ベッドルーム1は引き戸ではあるものの、引き戸の開きが扉1枚分という昨今のプランにしてはかなり珍しいものでLDKと一体利用出来ない形なのは少々疑問です。

2つのベッドルームはどうせリビングインなわけですので、どちらか1つはLDと一体利用可能な形となっていると良かったでしょうね。

坪単価は270万円。半年前に分譲されたリストレジデンス王子は47㎡の狭小中の狭小2LDKをプランニングしており、その結果優に坪単価300万円を超える単価設定としていましたが、こちらは現実的な範疇にはなっています。
こちらが割安ということはなく、リストレジデンスが少々強気過ぎた印象が強いのですが、物件内では面積帯が幾分大き目ゆえに単価を抑えている部分も多少はあるでしょう。

柱の食い込みを考慮するともう一声という印象にはやはりなっては来ますが…。



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