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オープンレジデンシア王子【立地的には珍しい北向き住戸だが、面白味あるプラン】36㎡2,898万円(坪単価268万円)
2018-03-18

続けて、オープンレジデンシア王子。

設計はクオリティ、施工は新日本建設です。
クオリティはオープンレジデンシア目白アベニューオープンレジデンシア御茶ノ水などの高単価帯のオプレジでの実績がありますし、名もなきゼネコンを起用することの多いオプレジシリーズにしてはゼネコンとしてだけではなくデベロッパーとしても実績豊富な新日本建設の起用も好感が持てますね。

デザイン面はシックなカラーリングを採用しており、小規模、かつ、30㎡台中心の物件とは思えない重厚感があります。

70㎡台中心でかなりの高価格帯となったオープンレジデンシア文京茗荷谷は少々拍子抜けするデザインでしたが、こちらはトップのキャノピーやブラックタイルが外観を引き締めていますし、スケールのわりには存在感のある建物になりそうですね。

ホームページでは「大通り沿いであるがゆえに女性の一人歩きでも安心」と言ったような記載があり、近年のコンパクト市場では非常に需要が旺盛な単身女性がメインターゲットであることは間違いありませんが、このどちらかと言うと男性ウケが強そうなデザインからすると単身男性もかなり意識しているように感じます。

前回のオープンレジデンシア王子

公式ホームページ
IMG_0812[1]
お部屋は36㎡の1LDK、北向き中住戸です。北側は接道しているとはいえ、細い道路ですので、低層階は前建の圧迫感が少々ありますね。敷地南東部には高い建物があるので、メインの西向き住戸に北向きをプラスしたようなランドプランとなったのでしょうが、「西+東」でも良かったような印象もある物件です。

間取りとしては物件内では最もコンパクトなもので、物件内では「北にしか面していない」唯一のプランということになります。

北向きゆえに面積を絞っているということにはなるのでしょうが、南西部の共用廊下がしっかりと北側までえぐられており、中住戸としては非常に珍しい玄関位置が実現されている点は大いに評価出来る点でしょう。

1LDKながらこのような小ぶりな面積帯であるのであればやはり柱のアウトフレームにはもっと力を入れて欲しかったとは思いますが、玄関をこの位置に出来たことで1LDKとしては珍しいノンリビングインのベッドルームと出来ていますし、専有部形状を歪にしたことで専有面積のわりにスパンをしっかりと確保出来ているのも〇ですね。

LDKの開口部は2つに分かれてしまっているのが少し残念ではありますが、30㎡台中盤でこのようなスパンを確保出来ているお部屋というのは多くなく、しっかりとした開口部がある明るいキッチンは当プランの大きな特長の1つとなるでしょう。

なお、LDKで10.2畳ということで専有面積のわりには大き目の畳数が確保出来ていますが、無駄が少ないという印象はなく、収納を限界まで削っているがゆえでしょうね。

坪単価は268万円。面積をここまで絞っているわりには単価は想定していたほどではなく、北向きなりに単価を抑えた感じになるのでしょうか。
それでもこのご時世なりの水準ということにはなってくるのですが、近い面積帯のリストレジデンス王子がかなり強気なお値段設定だったがゆえに大人しく感じる部分はありますね。

60㎡以上のファミリータイプ物件であればこのような単価で当たり前な世界ですが、30~40㎡台ならばこれでも頑張ってはいる方と言えるでしょうか。

設備仕様面は、少戸数のためディスポーザーはありませんが、食洗機、水回りの天然石天板仕様、トイレ手洗いカウンター、とコンパクトマンションながらしっかりとしたものになっている点にも好感が持てますね。

管理費は272円/㎡。外廊下、かつ、ディスポーザーなしですが、30㎡台中心の総戸数45戸という小スケールが影響しそこそこの水準にはなってしまっているようです。

そういったコンセプト及びスケールのオプレジですので、駐車場はないのかと思いきや平置が3台ありますね。
意外…。



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