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ライフレビュー相模原【桜並木に寄り添う特長豊かなプラン】2階73㎡3,900万円(坪単価177万円)
2018-03-05

ライフレビュー相模原。

相模原駅徒歩12分の11階建総戸数40戸のマンションです。

駅距離は少々ありますが、桜の名所として知られている市役所前通り沿いに位置した特長あるポジションに誕生する物件となります。

市役所前通りと言うと交通量が凄くあるような印象があるかもしれませんが、この道路は当物件の北側少し先が相模原総合補給廠ということで一般車の通行はそれほど多くありません。

歩道の他、自転車専用道路も整備された環境モデル地区なので、小さなお子さんがいても安心ですし、そういった分離されたゆとりある設計がなされたことで前建までの距離が40m以上も確保されているという点も大きな魅力ですね。

桜の季節以外だけでなく夏は夏で深い緑が美しいですし、いわゆる一般的な大通り沿いのマンションとは全く異なる恵まれたポジションの物件と言えるでしょう。

学区の小中学校までが子供の足だと少々距離があるのが残念っちゃ残念ですが、アクセスはほぼほぼ市役所前通りの自転車や車としっかりと分離された歩道を通ってのものとなりますので、安心感は高そうです。

相模原駅はプレシス相模原リベールの記事で書いたようにリニア停車駅となるお隣の橋本駅界隈の開発の恩恵が少なからずあるでしょうし、駅の北側で進行中の再開発や小田急線の延伸計画にも楽しみがありますね。

公式ホームページ
IMG_0845[1]
お部屋は73㎡の3LDK、南東角住戸です。南側は2階建の建物があるので、視界に影響がありますが、東側には桜並木(市役所前通り)が間近に望める好ポジションとなります。
1階エントランスフロアの階高を約4.6mも確保しているため、一般的な物件の2階よりはかなり高い位置にあるのも大きな長所となりますね。

桜並木は正確には東向きと言うよりも東南東という感じなので日照的な魅力も少なくないポジションです。

間取りとしては、相模原という立地ですのでそんなに珍しいものが見られるとは思っていなかったのですが、非常に特長豊かな好プランですね。

当物件のポジションは前述のようにかなり特長がありますので、大半のデベロッパーであれば「単調な間取りで十分」と考えた可能性が高いのですが、当物件はこのようなインパクトのあるコーナーサッシが採用されているのが素晴らしいと思います。

長谷工がザ・ガーデンズ東京王子の角住戸などで採用した柱のオフセットとは少々異なる形で、南東頂点部の柱をなくすために柱と柱の間隔が短くなっており、LDの東側中央付近の柱は少々目立ってはいるのですが、東面・南面いずれもしっかりと柱をアウトフレーム化していますし、めったに見ることの出来ない力の入ったプランになっていますね。

コーナーサッシはいわゆる腰高窓などではなく足元付近からのしっかりとしたサッシ高を設けたものなので採光及び開放感に優れたものですし、掃き出し窓は掃き出し窓で両面に奥行の深いバルコニーが施されているあたりも素晴らしい点です。

ダイレクトサッシの開放感と掃き出し窓×バルコニーの空間的な広がりを両立させた絶妙なプランと言えるのではないでしょうか。

また、角住戸ながら73㎡という面積はやや小ぶりで中小デベなりにグロス価格の嵩みに慎重になっている様子が伺えますが、その一方で玄関前には門扉付の大きなポーチ(+防災倉庫、駐輪スペース付)を採用するなど、空間を有効活用している点も見逃せません。

専有面積に占める居室畳数割合は72.8%((16.8畳+6.0畳+5.0畳+5.0畳)×1.62㎡【※】÷72.95㎡)と上々の水準で、専有面積には防災倉庫が含まれてのものですので、かなり効率性が高いことがお分かりいただけるのではないでしょうか。
(【※】マンションの間取り図で一般的に用いられている1畳=1.62㎡)

坪単価は177万円。南側の前建の影響が考慮されているようで魅力が豊富なプラン面を考慮するとまずまずの水準ではないでしょうか。上層階は200万円を超える水準となりますのでそこそこの単価差がありますね。

むろん駅距離が考慮されてのものでもあるのでしょうが、この立地と間取りの組み合わせは「オンリーワン」であり、間取りはインパクトや開放感だけでなく効率性もしっかりと追求出来ているため、実質的な坪単価はもっと安いと考えてしかるべきでしょう。



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