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サンクレイドル横濱妙蓮寺【エリア内では珍しいワイドスパン】1階61㎡3,098万円(坪単価169万円)
2018-03-11

続けて、サンクレイドル横濱妙蓮寺。

設計は協和設計、施工は浅川組です。

アーネストワンさんは外観デザインに特段力を入れるデベロッパーではなく、価格帯からしても強調すべきほどのデザイン性があるわけではないのですが、敷地東端に位置した緑道にも面したエントランス周りの設えはなかなか素敵ですね。

エントランスは東側道路からしっかりとセットバックした位置、かつ、階段を数段上がってのアプローチ(横にはベビーカーなどの場合に重宝するスロープあり)は邸宅感のあるものですし、緑道側にも開口部を施したガラス面の多いエントランスホールは非常に気持ちの良いものとなるでしょう。

ただ、ファミリータイプ中心で総戸数58戸というそこそこのスケールがあることを考えると緑道沿いのエントランスホール内に素敵なソファーセットを置けるだけのスペースを確保するなどの工夫があるとさらに良かったでしょうね。

前回のサンクレイドル横濱妙蓮寺

公式ホームページ
IMG_0851[1]
お部屋は60㎡ちょっとの2LDK、南東向き中住戸です。前回の記事でも書いたように当物件の1階住戸は緑道のインターロッキングの歩道よりも高い位置にあるので一般的な1階住戸よりも開放感が高いです。

緑道や川を見下ろす形になりますし、バルコニーの奥行が1.8mあるのも魅力ですね。

間取りとしては、ワイドスパンが大きな特長となるでしょう。当物件は田の字プランが中心となっていますが、同じ南東向きでも敷地東寄りにはこのような奥行(玄関からバルコニーまでの距離)の浅いワイドスパンプランが用意されています。

LDの開口部が2つに分かれてしまっているのは少々残念ですが、ワイドスパンながら洋室1を共用廊下側にしたことで、LDのスパンがしっかりと確保されているのも魅力ですね。

2LDKとしてはわりと専有面積の大きなプランであることも影響してはいますが、奥行を浅く出来たことで玄関廊下を限界までコンパクトに出来ていますし、LDの入口付近にもしっかりとした幅を設けることが出来たがゆえに(ダイニングスペースとして有用)、LDが使いやすい形状になっているのも地味に良い点でしょう。

この廊下の長さで洋室1室及び洗面所がノンリビングインと出来ているのも大いに評価出来ますね。

かなりLDが小さくはなってしまいますが、キッチン前のスペースを洋室にリフォームするのは比較的容易で、一応は3LDKが想定できるという点も潰しが効いているという意味で良いでしょう。

なお、玄関前にアルコーブ的な窪みが一切なく、扉を開けると共用廊下を通行する人の邪魔をしてしまうぐらいの余裕しかないのは残念です。

坪単価は169万円。上層階でも1割ちょっと程度の差しかなく、低層階でも緑道沿いの恩恵を受けられるポジションなりの価格設定にはなっていると思います。
それに加え、高グロス帯の販売が難しい中小デベにありがちな価格設定という側面もあるでしょう。

設備仕様面は、ディスポーザーはありませんが、食洗機はついています。
水回りの天然石天板仕様などの高級感のあるものは見当たりませんし、トイレも古めかしいタンク付のタイプになります。価格帯的に致し方ないところでしょうか。

管理費は171円/㎡。外廊下、かつ、ディスポーザーなしですが、総戸数58戸というスケールからすると相応の水準で、妥当と言って良いでしょう。

駐車場は全25台で身障者用の平置1台を除いた24台が機械式となります。



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