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ライオンズ浅草橋ミレス【南條デザイン×屋上スカイテラス】4階25㎡2,990万円(坪単価390万円)
2018-03-01

続けて、ライオンズ浅草橋ミレス。

設計は日企設計、施工は大京穴吹建設です。三菱さんのコンパクトマンションである「ザ・パークワンズ」は直床がマストみたいな状況になっているので、首都圏のマンションとは言え予断を許さない状況(笑)なのですが、ここは普通に二重床です。

20㎡台中心の総戸数54戸というスケールの物件ですので、デザインや共用部にはあまり期待はしていなかったのですが、デザイン監修に非常に実績豊富な南條氏を起用しており、小規模物件にしては見映えのするものとなっている印象です。

外観はバルコニー手摺を部分部分によって変えることで動きと透明感を演出していますし、この地なりの和を意識したデザインを採用しシックに纏めたエントランスホールにも高級感がありますね。ファミリータイプ中心の物件であればこの程度は当たり前という印象にはなりますが、20㎡台でこのパフォーマンスであれば一定以上の評価をして良いでしょう。

また、屋上にはスカイテラスを設けており、隅田川花火大会を望むことが可能となります。この界隈には花火大会を考慮し屋上にテラスが設けられる物件はそこそこありますが、設置率で言えばまだまだ低いのでそれなりの差別化要素にはなるでしょう。

前回のライオンズ浅草橋ミレス

公式ホームページ
IMG_0946[1]
お部屋は25㎡の1K、西向き中住戸です。そう遠くない距離に14階建のザ・パークハウスが立ちふさがるポジションにもなりますが、その手前には道路や当住戸と同じぐらいの高さの建物があるので、そこまで圧迫感のあるポジションではないでしょう。

間取りとしては、ごくごく標準的な大きさの1Kプランになります。
1Kらしくシンプルな形のものにはなるのですが、柱が完全にアウトフレーム化されているのが印象的なプランですね。

バルコニー内にアウトフレーム化されているわけではないので、室内窓際天井部には梁のデッパリが大きくはなってしまっているのですが、バルコニー内にも柱がほとんどないことでバルコニーが広く感じるでしょうし、柱が窓からの視界を邪魔していない点も好印象ですね。

1Kタイプとしては珍しいサッシ3枚分の開口部が施されている点も大いに評価できる点ですし、一般的な1Kタイプよりもスパンを確保したことで奥行(玄関からバルコニーまでの距離)を短めに出来た結果、廊下による面積消費が小さく済んでいるのも好材料でしょうね。

そのような点が功を奏したのか洋室は8畳もの大きさがあり、専有面積からするとやや大き目なのも魅力でしょう。

収納は少々小さめなので女性ウケは微妙な気がしますが、一方で洗濯機置場に扉が付いているのは良い点ですね。

坪単価は390万円。近年のワンルームマンションではけして珍しくない水準ではありますが、この界隈において特別優れた立地ではありませんし、視界面などを考えてもなかなかな単価ですよね…。

30㎡前半の面積帯になっただけで単価は1割近く安くなっていることからも分かるようにグロスが嵩まないがゆえにかなり強気な単価設定がなされています。

ザ・パークワンズ千代田佐久間町の同じぐらいの大きさの住戸は低層階でも坪単価420万円を超えていたので、それよりは流石に抑えた水準ですが、あちらは千代田区ですし、金額差はけして大きくはないですね。

設備仕様面は、20㎡台中心のコンパクトマンションらしくシンプルな印象です。当然ディスポーザーはありませんし、水回りの天然石天板仕様やトイレ手洗いカウンターもありません。
※2LDKプランには床暖房と食洗機がついています。

なお、共用面での特長としては最近のライオンズ物件で多く取り入れられている4重セキュリティのクワッドロックシステムと各住戸専用の宅配ボックスであるライオンズマイボックスがあります。
単身者(特に女性単身者)にとっては特に魅力あるものと言え、こういったコンパクト物件には非常に有用な設備でしょうね。

管理費は455円/㎡。外廊下、かつ、ディスポーザーなしですが小規模ということもあってかなり高い水準となっています。
なお、駐車場は平置2台です。



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