top  >  【新築】豊島/板橋/練馬  >  リビオ氷川台【羽根木憩いの森隣接×城北中央公園徒歩1分】5階72㎡6,240万円(坪単価285万円)

当サイト内検索    (累計2600棟5700室)


最新記事

月別アーカイブ(スクロールすると2011年まであります)


当サイト内検索    (累計2600棟5700室)



リビオ氷川台【羽根木憩いの森隣接×城北中央公園徒歩1分】5階72㎡6,240万円(坪単価285万円)
2018-03-13

リビオ氷川台。

氷川台駅徒歩9分、小竹向原駅徒歩13分の6階建総戸数49戸(非分譲2戸含む)のマンションです。

駅距離は少々ありますが、南面が羽根木憩いの森(練馬区が樹林地を所有者から借りて区民に開放)に面した非常に珍しいポジションに誕生する物件になります。

近隣には憩いの森の他にもこどもの森、さらには徒歩1分の場所に城北中央公園(+石神井川 )もあり、これ以上ないぐらい豊かな自然環境に包まれたポジションですね。

この界隈は本当に自然環境が豊かですし、子育てにも向いているエリアかと思うのですが、近年は特に新築の供給が限られており城北中央公園至近だと2012年のアデニウム氷川台以来、もう少し広げても2014年のグランマークレジデンス以来、ファミリータイプが分譲されていませんね。

土地柄もありいわゆる大手財閥系デベロッパーの物件が少ないエリアになりますし(最近はマンション価格の高騰で外周区まで手を出すようになってきたので今後は分かりませんが、数年前までは供給が限られていた影響でしょう)、南面が憩いの森に面したこの物件はエリア内でも特長ある物件の1つとなるのではないでしょうか。

公式ホームページ
IMG_1209[1]
お部屋は72㎡の3LDK、西角住戸です。南西側はその憩いの森、北西側は道路の向かいに戸建住宅街となりますので、日照良好・視界良好な物件内でもかなり恵まれたポジションとなりますね。憩いの森はその名の通りの森で竹藪がかなり鬱蒼と茂っていますので、低層階はわりと日照を遮られますし、虫などの影響も気になりそうですが、この上層階であればあまり気にはならなそうです。

間取りとしては、条件の良い角住戸にしてはやや小ぶりな面積帯ということにはなりますが、先日紹介したリビオ荻窪レジデンス(借地権物件)なんかと同様で、やはり価格面(グロスが高くなり過ぎる)を考慮してのことなのでしょう。

駅近物件ではありませんし、子育て環境に優れていることを考えるともう一回り大きくとも良かったような印象はありますが、やはり6,000万円越えのお部屋は最低限の戸数にしたいのでしょうね。

ただ、そんなやや小ぶりな角住戸ということで玄関廊下をかなり上手に纏めることが出来ている点は評価できるでしょう。

LDの入口付近がクランク形状になっており若干デッドスペースが大きい印象にはなりますが、その部分を含めても角住戸にしては廊下がコンパクトであり、違和感のない居室畳数、充実した収納からもバランスの良さを感じることの出来るプランですね。

玄関の下足スペースは比較的ゆとりがありますし、框が一直線ではなくコーナー部分にまで及んだイレギュラーな設計も絶妙に感じます。廊下はコンパクトながら玄関は比較的大きなものと出来ているのです。

洋室3にはウォールドアが採用されているので、LDから洋室3に跨る連窓サッシが施されているとより魅力的だったと感じますが、LDの南西側開口部は一般的なサッシ2枚分よりも幅のあるものが採用されていますし、北西側の開口部も比較的充実させることが出来た角住戸らしさのあるプランである点にも好感が持てますね。

坪単価は285万円。低層階は265万円ほどですが、日照に加え視界抜けも得られる上層階はこのぐらいの水準になります。
2012年に分譲された駅徒歩13分のアデニウム氷川台が平均坪単価約215万円、その後2013~2014年に分譲されたプラウド桜台やグランマークレジデンス(少し城北中央公園から離れますし通り沿いにもなる)が平均坪単価約220万円台であったことを考えると、平均でも270万円程度となる当物件の価格はかなり高騰している印象になるのかもしれませんが、全戸南東・南西向きですし、憩いの森に面した落ち着きある環境面豊かな物件ですので、昨今の相場下においては違和感のない水準と言えるでしょう。

前述のようにマンション価格高騰後のここ2~3年は目立った供給が行われていないエリアですので、値上がり幅が目立つものにはなってしまってはいますが、その分、需要が溜まっていたのも事実ですので、販売はそんなに苦労しないのではないでしょうか。



リビオ氷川台【エリアでは珍しいワイドスパン、効率性も魅力】2階71㎡5,690万円(坪単価263万円) | topページへ戻る | ブランズ六番町【免震×前庭・奥庭】8階77㎡15,100万円(坪単価648万円)

このページのtopに戻る

コメント:

このページのtopに戻る

名前
題名
メールアドレス
WEBサイト
 
コメント:
パスワード
  管理者にだけ表示を許可する

このページのtopに戻る

トラックバック:

このページのtopに戻る