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ルフォンリブレ蔵前コンセール【ヘリンボーンフローリング調タイル採用】3階38㎡3,698万円(坪単価323万円)
2018-03-15

続けて、ルフォンリブレ蔵前コンセール。

設計は三輪設計、施工は鍛治田工務店です。
ルフォンリブレ蔵前は設計が環境デザイン研究室、施工が木内建設だったので、デザイン上の共通点を感じる部分は少ないですね。

ルフォン浅草橋も環境デザイン研究室によるもので、ラクチカ東京PJはいずれも環境デザイン研究室によるデザインということになっていたので、第三弾となるこちらもそうなるのかと思っていましたが、三輪設計を起用することでまた違った趣のあるデザインを採用してきた印象です。
※サンケイビルさんは蔵前2丁目にさらにマンションを建てるようでそちらも環境デザイン研究室によるものとなるようです。

サンケイビルのルフォンシリーズは非常にデザインに力を入れる傾向があるのですが、当物件は自社物件の後発、かつ、売れ行きが芳しくない市況ということも影響してかいつも以上に力を入れてきているとさえ感じますね。

30㎡台が半分以上を占めるコンパクト中心ですが、前回の記事で書いたように上層階には60~70㎡台も6戸存在している物件ですし、そういった高グロス帯の価格のお部屋の検討者でも納得できるであろう質の高い高級感のある設えになっています。

特にヘリンボーンフローリング調タイルを施したエントランスアプローチからエントランスラウンジまでの一連の空間は、シックな雰囲気に仕上がっていて素敵ですね。

また、ルフォンリブレ蔵前同様に内廊下を採用した物件ですし、複数色のタイルを採用した外観デザインもなかなか手が込んでいる印象を受けます。

ちなみに「コンセール」はフランス語で、英語で言うコンサートのことのようですね。

前回のルフォンリブレ蔵前コンセール

公式ホームページ
IMG_1208[1]
お部屋は38㎡の1LDK、北東角住戸です。低層階なので囲まれ感があるのは否定出来ませんが、北側は2階相当の低層建物ですし、東方向もそんなに高い建物ではないので圧迫感はないでしょう。

間取りとしては、この物件のメインとなる30㎡台の1LDKになります。2~11階は1フロア3戸中2戸が30㎡台の1LDKであり、総戸数36戸中20戸がこのぐらいのものになりますね。

一昔前であれば40㎡に乗せていたと思われ、近年のマンション価格高騰がこの面積にさせている(この面積ならば4,000万円未満に出来る)のは間違いありませんが、この界隈でも35㎡未満の物件なんかも見られるようになってきていますし、近年の都心部のマンショントレンドからするとそこまで絞っている印象はないでしょう。

この大きさのプランであれば玄関をクランクインとしてプライバシー面に配慮する必要はなかったような印象こそありますが(玄関廊下を一直線に出来ていたならば現状の玄関下足スペース部分はシューズインクロークに出来た。そのようにすると洗面室が玄関下足スペースからの動線になってしまうのでその点の工夫は必要ですが…)、まずまず効率的なプランには出来ており30㎡台ながらLDKが10畳以上確保出来ているのは良い点でしょうね。

洋室の引き戸の方立ては小さく、かつ、引き戸は大きく開け放つことの出来るものなので、空間的な広がりが得やすくなっている点にも好感が持てます。

洗面室は少々手狭感がありますが、浴室は1416とまずまずの大きさですし、小規模物件にしては柱の食い込みを抑えることが出来ている点も好材料になるでしょうか。

坪単価は323万円。先ほどの上層階南西角とほぼ同じ単価設定になっており、やはり面積が小さいなりの単価設定になっているようです。近年のマンション価格高騰下においてはほぼほぼこういった価格設定となりますので仕方ないですね。
先行物件ルフォンリブレ蔵前と比べても違和感のないお値段です。

設備仕様面は、やはりラクチカ1~2弾とほぼ同じ感じで、ディスポーザーはないながらも食洗機、ミストサウナ、天然石のキッチン天板、トイレ手洗器など単価的に違和感のないものとなっています。廊下床のタイル貼も同様ですね。

管理費は369円/㎡。ディスポーザーはありませんが、内廊下の小規模物件ということでルフォンリブレ蔵前同様に高くなっています。ルフォンリブレ蔵前よりは幾分安く出来ているのは救いですが、やはり60~70㎡台のお部屋にとっては特にランニングコストが重くのしかかってくるので注意が必要でしょう。

駐車場は全2台で平置です。



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