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ブリリア一番町【駐車場は少ないが、スケールを活かした手厚いサービス】5階75㎡15,900万円(坪単価702万円)
2018-03-27

続けて、ブリリア一番町。

設計・施工は三井住友建設で、免震構造が採用されています。
前回の記事で書いたようにこの界隈では高さ及び階建のある物件ですし、価格帯からしても免震構造の採用は自然な流れでしょう。

ポイントはランドスケープとデザインでしょうね。
まず、ランドスケープですが、三方角地に加え総合設計制度の適用を受けるべく公開空地を贅沢に設えた物件なので開放感はかなり高いです。

敷地面積は2,000㎡弱に過ぎないのでそこまで大きなものではないのですが、公開空地を施し歩道(及び道路)との境目をボカしたことで空間的な広がりが得やすくなっています。

ただ、一方で駐車場周りはスケールある物件にしてはちょっと寂しい印象がありますね。
そもそも駐車場がパズル式の機械式駐車場全37台ということで設置率が4割に満たない状況ですし、平置が1台もないというのもこのクラスの物件としては違和感があります。

敷地北西側には車寄せも含めわりと豊かな車路を施すことが出来ており、その点はスケールなりの部分ではあると思いますが、この地の総戸数100戸超のスケールがあることを考えると「最低限」と言われても仕方ない印象でしょうか。

総合設計制度の適用を受けるために公開空地を充実させる必要があったのは間違いなく、そういった事情で1階部分のゆとりが減ってしまったことは想像に難くはありませんが、地下へのスロープを造って地下部分に立派な駐車場を作ってしまうというのも選択肢の1つだったはずです。

一方、デザイン面は日建設計NADが起用されています。パークアクシスプレミア南青山などの実績もあるNADによって生み出されたガラス面豊かなファサードと階間のさざ波のような滑らかな凹凸のある梁部が印象的な物件になります。

高さのある一枚ガラスを使っているのは上層4フロアだけで、それ以下はガラスが上下2つに分かれたものとなっているのが少し残念ではありますが、番町界隈ではかなり透明感を感じる物件であるのも事実で高さ・スケール的にもこの界隈では目立つ存在になりそうですね。

前回のブリリア一番町

公式ホームページ
IMG_1184[1]
お部屋は75㎡の2LDK、北向き中住戸です。北側半分は麹町三番町マンションという感じですが、もう半分はバチカン大使館の緑豊かな借景ということで、単なる北向きではありません。

日照がほとんど得られない向きということでプラン的にはコンパクト目のものが採用されていますが、中住戸にしてはFIXサッシを贅沢に設えたタイプで、北側の借景を活かしたプランニングということになってくるでしょう。

間取りとしては、このような75㎡であっても廊下を2つに分離していることに驚かされます。
正直この広さのプランでここまでする必要があったかどうかは微妙なところではあるのですが、このようにしたことでマスターベッドルームの独立性はかなり高まっており、このぐらいの面積帯のお部屋であってもそこを重視したい方にとってはかなり貴重なプランと思います。

なお、LDは75㎡の2LDKにしては12畳と小さめですし、マスターベッドルームを重視したお部屋であることは確かでしょう。
マスターベッドルームは両サイドにカウンターが施されていますし、なかなかに珍しい設計と言えるのではないでしょうか。

坪単価は702万円。なんと先ほど紹介した中層階南東角住戸と同じ水準になります。あちらも南西角よりは高かったぐらいなので、このお部屋の単価にはバチカン大使館の借景がかなり折り込まれていると考えるのが自然でしょうね。

借景が得られるとは言え北向きですし、中途半端と言えば中途半端な大きさの75㎡の2LDKということを考えるとこの単価水準は少々強気な印象にはなるでしょうか。

三番町にはなりますが、同じ大妻通り沿いで昨年分譲されたザ・パークハウス三番町テラスの低層階は坪単価500万円を切る水準でしたし、パークコート一番町の低層階も同水準だったことを考えると余計にそのように感じますね。

管理費は605円/㎡。内廊下、かつ、ディスポーザー付、さらには各階ゴミ置場、コンシェルジュ・ポーター・バレーサービスまで備えた24時間有人管理となりますので、高くなるのも当然でしょう。

「スケールのわりには高め」という印象にもなりますが、スケールがあるからこそこのような充実したサービスが提供できるわけであり、お金をかけても(ランニングコストをかけても)そういったサービスを求めたい方にとっては魅力ある物件となるでしょうね。

まぁ、前述のように駐車場が4割に満たない設置率しかない物件ですので、駐車場を借りられなかった方にとってはバレーサービスに係る人件費(バレーサービス兼ポーターで1人が稼働)が馬鹿馬鹿しくなりそうではありますが…。



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