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ヴィークコート錦糸町【小ぶりだが効率性と柔軟性が高い好プラン】3階71㎡6,458万円(坪単価302万円)
2018-03-24

ヴィークコート錦糸町。

錦糸町駅徒歩8分の9階建総戸数56戸のマンションです。
徒歩10分は超えてしまいますが、両国駅や菊川駅なんかも一応は徒歩圏になりそうなポジションです。

京葉道路から少し内に入った程度にはなりますが、北側にこちらよりも高い11階建のマンションが隣接しているおかげで京葉道路の影響が小さくなっていると思いますし、東と西の両面二方接道、かつ、南面もそれほど高い建物があるわけではありませんので、悪くない立地条件という印象になります。

南口徒歩8分ということで駅からの雰囲気は通る経路によってはかなり微妙ですし、京葉道路も超えねばならないという点もマイナスかとは思いますが、この界隈のマンションは大通り沿いや線路沿いとなることも少なくありませんので、そういう意味ではまずまずのポジションと言えるのではないでしょうか。

クリオラベルヴィ錦糸町のように大横川親水公園(テニスコート)に隣接したポジションではありませんが、目と鼻の先が親水公園というポジションなので日常的に自然を感じることも出来そうです。

公式ホームページ
IMG_1226[1]
お部屋は70㎡超の3LDK、南西角住戸です。低層階なので南側は隣接建物に近い距離で視界を塞がれますが(1階は浅香山部屋です)、西側正面方向はちょうど西に向かって道路が走っている感じですので視界抜けが得られます。

南西方向には五柱稲荷神社があり、高い建物がありませんので、午後から夕方にかけては日照を得ることが出来るでしょう。

間取りとしては、ファミリータイプ角住戸にしては小ぶりな面積帯にはなりますが、これでも物件内では最も大きなものになります。

そんなに駅に近い物件ではありませんし、物件周辺の環境はわりと落ち着いていますので、日照時間がそこそこ得られるようなこういったポジションのプランはもう少し大きな面積帯になっていても良かったような気もしますが(駅徒歩2分の繁華街というかなりパンチの効いたポジションだったエクセレントシティ錦糸町でさえ74㎡があったぐらいですし…(汗))、マンション価格が頭打ちで売れ行きが芳しくないことを考えると、少しでもグロス価格を抑えたいという思いが強くなるのでしょう。

ただ、そのようにやや面積を絞っただけあってプランとしてはかなり効率的なものが採用されているようですね。
面積を絞り気味のプランは、一般的な大きさのプランよりも効率性を意識していることが多いのは事実ですが、中でも当プランはかなりその傾向が強いです。

この大きさの角住戸であれば玄関廊下を一直線にしていること自体は何ら珍しいことではないのですが、柱を完全アウトフレーム化出来ているのは非常に珍しいことで、各居室や収納を見ても実際に専有面積以上のゆとりを感じることが出来ますね。

洋室1の形状は少々歪で、東面を凹凸させることで面積を稼いでいる印象にはなってしまいますが、洋室2の引き戸を開くことで、キッチンと洋室2の一体感はそこそこ生まれますし、洋室2で子供を遊ばせておきながらキッチンで家事をするのにもってこいのプランではないでしょうか。

また、角住戸ながらLDが角位置にないのは残念ではあるのですが(さらに言うとLDの西側開口部がサッシ2枚分しかない)、洋室3のウォールドアを開くと二面採光の広々とした空間が生まれますし、LDを角位置にしなかったからこそ浴室に窓を設けることが出来たとも言えるでしょう。

坪単価は302万円。南側の前建を超えてくる上層階住戸は340万円近い水準になるので、上下階で違和感のない単価差はついている印象です。

なお、クリオラベルヴィ錦糸町よりは幾分安いですが、あちらは全戸が大横川親水公園(テニスコート)向きという条件ですし、そもそもコンパクトマンションブランドでこのような面積帯のお部屋はないためこちらよりも単価が高いのは当然のこととなります。

ちなみに、近隣のファミリータイプ中心のマンションとなると約2年前のバンデルーチェ北斎通りパークホームズ錦糸町ザ・レジデンスあたりになってくると思うのですが、そのぐらい前まで遡ると流石に今の相場よりは明らかに安かった感じになってしまいますね。駅距離やブランドなどを加味してもこちらよりも1割程度安かったぐらいの感覚でしょうか。



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