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ヴィークコート錦糸町【秀逸なエントランスデザイン×全台平置駐車場】2階64㎡5,298万円(坪単価273万円)
2018-03-24

続けて、ヴィークコート錦糸町。

設計は徳倉建設、施工は徳倉・坂田建設共同企業体、デザイン監修はHaDesign,Incです。

シャープな外観デザインも良いですが、それ以上にエントランス周りの設えや設計面での工夫に特長ある物件ですね。

敷地北東部のエントランスは道路からしっかりとセットバックした位置にあり、両サイドにグリーンがあしらわれた奥行のあるアプローチは魅力ですし、エントランスホール内の光柱をメインとしたデザインも特色ある素敵なものです。

東と西の二方で接道しているため、車動線は敷地西側と出来ており(東側にも一部駐車場あり)、しっかりと歩車分離出来ているのも魅力ですし、駐車場全10台を全て平置(多くは建物1階部分のため屋根付)と出来ているのも良い点でしょう。

なお、共用廊下は半回廊式が採用されています。
中央部に吹抜を設け、そこの周りに共用廊下があるタイプにはなるので、一般的な共用廊下が一直線の外廊下物件よりは住戸に面した共用廊下の人通りが少なく、プライバシー面で優れたタイプということにはなるでしょう。

ただ、このようなフロア中央部に共用廊下が設けられるケースでは内廊下が採用されるケースが少なくないわけで(吹抜があるとはいえ、内向きの共用廊下は、「全戸南向きで北側一直線に共用外廊下が施されたケース」とは異なり採光面で難がある)、そういう意味ではちょっと残念な思いはありますね。

当物件は東西に長い敷地形状、かつ、南側は中層階まで前建の影響が強いため、東向きと西向き住戸を多くせざるを得ず、東向き中住戸と西向き中住戸は外廊下設計にしないと(共用廊下側に開口部を設けないと)サービスルーム(行灯部屋)とならないだけの十分な開口部を施すことが出来なかったため、外廊下設計になっているのだとは思いますが…。

前回のヴィークコート錦糸町

公式ホームページ
IMG_1227[1]
お部屋は64㎡の3LDK、東向き中住戸です。低層階のため東側道路の向かいの前建の影響は不可避なポジションではありますが、前述のように当物件の建物は東側道路からしっかりとセットバックした位置に建てられているので、前建までの距離はかなり確保出来ていますし、低層階ゆえに敷地内の植栽も望めるポジションとなります。

間取りとしては、65㎡にも満たない3LDKと言うことでかなり面積を絞ったものにはなるのですが、LD10.4畳、洋室1を6.4畳、さらに収納も違和感ないだけのものを確保するなどそれほど手狭感のあるものではないですね。

洋室2の形状はかなり歪な上に4.6畳と狭いのでそこは流石にちょっと微妙に思いますが、洗面所はこの面積帯の3LDKとしては意外なほどゆとりがありますし、洋室3に施されたウォールドアなど柔軟性という意味でも魅力あるプランでしょう。

メインとなるバルコニー側の開口部幅がサッシ3枚分しかないのは非常に残念な印象にはなりますが…。

坪単価は273万円。この単価は結構頑張っていると思います。先ほどの低層階角住戸と比べ1割程度安い水準で、65㎡未満と限界まで面積を絞っていることからするとこの単価はこのご時世にしては目に優しい部類になると思います。

大差ないポジションに「60㎡台後半と70㎡台前半という5㎡ほどの差のあるプランが共存している物件」においては60㎡台後半のプランの方が単価が高くなっていることが少なくないものですし、前述のように当プランは65㎡未満でも3LDKとして違和感のない使い勝手が望めると言う点からも悪くない水準と言えそうです。

設備仕様面は、小ぶりな3LDKの多い総戸数56戸なのでちょっと心配しましたが、しっかりとディスポーザーがついていますし、食洗機、天然石のキッチン天板、トイレ手洗いカウンターなど、特に単価が200万円台のお部屋にとってはお得感がありますね。

管理費は274円/㎡。外廊下ですがディスポーザー付なのでそれなりの水準ですね。
駐車場は3万円前後の平置10台ということで駐車場収入が結構望めますし、平置ならば維持修繕費も最低限で済むことを考えると管理費はもっと安く出来ていてもおかしくなかった印象にはなりますが、余裕を持っての設定なのかもしれませんし、将来不安も少ない類の物件と言えるのではないでしょうか。



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