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パークホームズ浅草寿【約57年の短めの定借】2階55㎡4,598万円(坪単価274万円)
2018-03-21

続けて、パークホームズ浅草寿。

設計・施工は川口土木建築工業、デザイン監修は日建ハウジングシステムです。
デザインは基本的に三井不×日建ハウジングが決めるものですので、川口土木はあまり関係ないのですが、同じく川口土木×日建ハウジングという組み合わせだったパークホームズ板橋本町ステーションコンフォートを彷彿させるデザインですね。

ここ最近は一時期よりかは減りましたが、パークホームズでは日建ハウジングシステムが起用されることが非常に多く、当物件はそういう意味では意外性に乏しいデザインになっていると思うのですが、総戸数78戸とそこそこのスケールを有した物件ということもありエントランスホールはなかなか素敵ですね。

2層吹抜にこそなっていないのですが、二次元的には結構大きなものですし、二面に大きな開口部が施されているのでかなり広がりのある気持ちの良い空間になっています。

また、そもそも当物件は東西に長い三方角地という点も特筆すべき点になります。
東西に長い敷地形状であることで無理なく全戸南向きと出来ていますし、道路面からしっかりとセットバックした位置に建物が立てられているので、敷地周囲からも広がりとゆとりを感じることが出来ます。

日影規制の対象外エリアなので仕方がないとはいえ、もっと敷地南端ギリギリの位置に立てていれば、周囲の日照に与える影響も小さくなったという意見もあるかとは思いますが…。

前回のパークホームズ浅草寿

公式ホームページ
IMG_1289[1]
お部屋は55㎡の2LDK、南向き中住戸です。低層階なので視界抜けはありませんが、日照はそこそこ得られるでしょう。

間取りとしては、隣の反転タイプと共に物件内で最も小さなものとなります。
都心部の2LDKとしてはごくごく標準的な大きさのプランですし、3LDK中住戸よりも柱の食い込みを抑えることが出来ているあたりに好感が持てるものになるでしょうか。

ただ、気になるのはLDの大きさと入口付近のデッドスペースですね。
収納を充実させたがゆえかと思いますが、55㎡の2LDKにしてはLDの9.6畳表記は小さい方になりますし、入口付近には実質的な廊下部分が大きく混入してしまっていますのでLDは少々手狭感がありそうですね。

LD隣の洋室2はウォールドアが採用されており、方立ても小さめに出来ているので、1LDK的な感じであれば空間的な広がりを得ることが出来るのは良い点ではありますが…。

坪単価は274万円。グロス価格が嵩まない分、60㎡台中盤の3LDK中住戸よりは幾分高くはなっていますが、低層階でも日照が得られることを考えると違和感のない水準でしょう(ディンクスがメインターゲットとなる広さなので日照を重視する方はあまり多くはないのかもしれませんが…)。

ただ、約57年という短めの定借物件のわりに価格面のインパクトに欠けるのは否定出来ませんし、地代と解体積立金で月額206円/㎡と言うランニングコストもけして安くはないので、もう少し頑張って欲しかった印象にはなりますね。
※土地部分の固定資産税からすると地代はリーズナブルな水準という印象ですが、定借物件の多くがそうであるように物件価格には前払地代分が含まれてのものなのでしょう。

なお、譲渡・転貸時に地主への承諾料の支払いが不要なのは良い点ですが、生じる契約になっているケースは稀ですので、メリットとまでは言えません。

設備仕様面は、総戸数78戸と言うスケールがありながらディスポーザーがないのはやはり残念ですね。
ただ、それ以外は食洗機、水回りの天然石天板仕様、トイレ手洗いカウンターなどがそろっており悪くないでしょう。

管理費は246円/㎡。外廊下、かつ、ディスポーザーなしで総戸数78戸(エレベーターもむろん1基)というそこそこのスケールがあることを考えると割高感がありますね。地代や解体積立金があることでただでさえランニングコストがかかるので管理費がもう少し抑えられていると良かったでしょうね。

駐車場は全19台で身障者用を含む7台が平置、残りの12台が機械式になります。



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