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リビオシティ・ルネ葛西【ハワイ×アリオ×ホームズ+ウゴクロ】5階84㎡5,748万円(坪単価226万円)
2018-03-29

リビオシティ・ルネ葛西(東京アロハプロジェクト)。

葛西駅徒歩18分の14階建総戸数439戸のビッグコミュニティとなるマンションです。
東京アロハプロジェクトのままで第1期が開始されてしまったのかと思いましたが、いつの間にかリビオシティ・ルネ葛西と決まっていたのですね。

住不さんの「東京ベイトリプルタワープロジェクト」はそのままの名称で第1期を行い、その後にシティタワーズ東京ベイに決まるという経緯がありましたが、ここはそうではないようです(「たかがマンション名されどマンション名」であり、マンション名もマンションを選ぶ上での重要な要素の1つですから第1期前に発表するのが筋でしょう。住不さんは破天荒だから仕方ないけども…)。

さて、当物件はその「リビオシティ・ルネ」から分かるように新日鉄さんと総合地所さんとのJVになります。総合地所さんは長谷工の子会社であり、長谷工ならではの取り組みを行った物件を次々と供給していますが、当物件はルネ北綾瀬で紹介したウゴクロが搭載された間取り面でも興味深いものになっています。

なお、立地としては、最寄駅までかなり距離がありちょっとした陸の孤島にはなるのですが、ホームズ葛西(+オーケー葛西)、アリオ葛西(昨秋、イトーヨーカドーがアリオになりました)、さらに言うと湯処葛西が目の前というポジションで買物利便性等は言わずもがなですし、23区内公園面積No.1の江戸川区物件だけあって周囲には公園も充実しているので、車移動が中心の方にとってはかなり魅力の高いポジションになるでしょうね。

公式ホームページ
IMG_1286[1]
お部屋はブリーズコートの84㎡の4LDK、南西角住戸になります。ブリーズコートは敷地南西部に位置する棟で西側は交通量のある通り沿いになりますが、その手前には敷地内の緑豊かなガーデンが広がっている魅力あるポジションになります。
また、南側正面方向はホームズの車路や低層部分になりますので、この階でももの凄い距離の視界抜けが得られますね。

間取りとしては、そのような条件の良いポジションということで物件内で最も大きなものになっています。
総戸数439戸もあることを考えるともう少し大きなものがあっても良かったような気もしますが、総戸数687戸ありながら最大77㎡というグランドメゾン品川シーサイドが誕生してしまう時代ですし、大きな違和感のないプランニングにはなりますね。

西側(妻側)は開口部が少なめでバルコニーもほとんどないいかにも長谷工感の強いものにはなりますが、14階建総戸数439戸という物件属性及び価格帯からするとやむを得ないところとなるでしょうか。

なお、このタイプの4LDKであればLDが一面採光になってしまうのは仕方ないところですし、洋室2にウォールドアが採用されているのは大いに評価できる点ではあるのですが、LDから洋室2にかけて連窓サッシが採用されていないのは残念ですね。

このご時世にしてはリーズナブルな部類の価格水準ではあっても特にこういった大き目の面積の角住戸はかなり立派なグロス価格にはなりますので、連窓サッシぐらい導入していて欲しかったです。

また、4LDKである以上は子供が複数いる家族が想定されるわけで、やっぱり浴室は1418でなく1620を確保していて欲しかったですね。4LDKであっても84㎡の面積があるのであればやはり1620が相応しいと思います。

家族でゆったりお風呂に入りたい場合には湯処葛西へ行けってことなのかもしれませんが…(笑)。

坪単価は226万円。上層階は250万円程度であり、そこそこ単価差がありますね。ただ、同階付近の中住戸に比べると結構差のある水準になっており、低層階でも視界抜けの得られる角住戸という条件なりのものではあるようですね。

当物件は角住戸率の低いマンションになりますので、この程度の角住戸プレミアムが乗るのは当然とも言えます。



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