top  >  【新築】港/中央/千代田  >  ブリリア秋葉原【アール・アイ・エーが設計監修】31㎡4,298万円(坪単価453万円)

当サイト内検索    (累計2450棟5400室)


最新記事

月別アーカイブ(スクロールすると2011年まであります)


当サイト内検索    (累計2450棟5400室)



ブリリア秋葉原【アール・アイ・エーが設計監修】31㎡4,298万円(坪単価453万円)
2018-04-12

続けて、ブリリア秋葉原。

設計・施工は木内建設ですが、設計監修としてタワマンなどのスケール感のある再開発案件に多く携わるアール・アイ・エーが起用されており、設計・デザイン面での見所は少なくありません。

外観デザインは、前回取り上げたような開口部豊かなプランを数多く設計したことで透明感の高いものとなっていますし、けしてスケールのある物件ではないながらも2層吹抜のエントランスホールを採用するなど、高額な価格帯を少なからず意識していると感じますね。

線路沿いですし、中層階以下は囲まれ感のある立地条件でもありますが、三方道路の敷地ゆえに全方位に住戸を設けた内廊下設計と出来ているのも1つのポイントでしょうね(隣接建物との関係で1~2方向にしか住戸を設計することが出来ない場合、各戸がナロースパンになり行灯部屋が増えてしまうことを回避するがために外廊下がマストになる)。

前回のブリリア秋葉原

公式ホームページ
IMG_1455[1]
お部屋は30㎡超の1DK、南向き中住戸です。この階では向かいの前建は超えませんが、南東方向からは多少なりとも日照が得られるであろうポジションになります。

間取りとしては、当物件は30㎡~ですので、一番小さなものでこそありませんが、下限帯のものにはなります。

当物件は事業協力者住戸が少なくなく、事業協力者の要望などを加味した結果、フロアによって細かに異なるプラン(上から下まで同じフロアプランで構成されていないということ)が採用されているため、このプランの分譲戸数は中低層階の3戸のみとなるのですが、専有面積のわりにはワイドスパンで興味深いものですね。

前述のように全方位に住戸を設計することが出来たからこそこのような面積帯でもワイドスパンが実現出来ているわけで、なかなか珍しいタイプということになるでしょう。

それでも奥行(玄関からバルコニーまでの距離)は結構あるので、廊下は結構長めで居室畳数はけして大きくはないのですが、柱は完全にアウトフレーム化出来ていますし、このような面積帯のお部屋ではなかなか見ることの出来ない美しい間取りだと思います。

洋室の引き戸はもっと大きく開け放つことが出来るようなものになっていれば大きなスタジオプランとしても使うことが出来たはずですし、廊下が長めなことを考えるとよくある1Kプランのように廊下(動線上)にキッチンを配置してしまうのも一考の余地があったような気もしますが、明るいキッチンはやっぱり魅力ですし、こういった都心部のコンパクトプランにしては珍しいほどバルコニーに奥行があるのも良い材料でしょう。

このような奥行あるバルコニーに面していることで室内からも畳数以上の広がりを感じることが出来ます。

なお、線路沿いのポジションであることが加味され、線路向きでないこのお部屋にも二重サッシが採用されています。

坪単価は453万円。先ほどのお部屋よりも下階になりますが、単価は大分高く、予想通りのコンパクトプランらしい単価設定になっています。

パークホームズ千代田淡路町の20㎡台のコンパクトプランは坪単価450万円~というお値段設定でしたので、面積帯からしても違和感のない水準ということになってくると思います。

設備仕様面は、50㎡台中心とは言え、それなりのスケールのある高額物件ですのでディスポーザーがないのはちょっと残念ですね。
ただ、食洗機、シーザーストーンのキッチン天板、トイレ手洗いカウンター、キッチンカップボードとそれ以外はそれなりのものになっています。
また、線路沿いのポジションであることを考慮してか給気が自然吸気(室内横壁に吸気口があり外の音が入ってきやすい)でなく機械給気(天井裏を介し天井に設けられた給気口から室内に外気を取り込む)となっているのは非常に良いですね。

管理費は381円/㎡。内廊下ですが、ディスポーザーはありませんので若干割高感がありますね。50㎡台中心の総戸数62戸はそんなに小さくはありませんので、300円/㎡台前半に抑えることが出来ていると良かったでしょうね。

駐車場は全10台で身障者用1台のみが平置で残りの9台が機械式になります。



ドレッセ横浜十日市場【横浜市肝煎りの持続可能な住宅地】8階85㎡5,458万円(坪単価212万円) | topページへ戻る | ブリリア秋葉原【珍しい外神田4丁目、上野・御徒町へのアクセス性もポイント】9階53㎡6,898万円(坪単価427万円)

このページのtopに戻る

コメント:

このページのtopに戻る

名前
題名
メールアドレス
WEBサイト
 
コメント:
パスワード
  管理者にだけ表示を許可する

このページのtopに戻る

トラックバック:

このページのtopに戻る