2018年3月の首都圏マンション販売戸数

不動産経済研究所の発表によると3月の首都圏のマンション販売は、
発売戸数3,617戸(前年同月比6.1%増)
1戸あたり価格6,220万円(前年同月比11.3%増)
契約率74.7%(前年同月比8.5ポイントアップ)
とのことです。

昨年12月以来の契約率70%越えで、74.7%という水準は一昨年の12月の76.6%以来のもので、予想していたよりも好調な数字になりました。

前月の当記事(3月半ばに投稿)で言及していたように肌感覚的に販売戸数は結構伸びるのではないかと思っていたので、予想通りではあるのですが、契約率がこの水準を達成できるとは思っていませんでした。

ただ、好調な契約率はほんの一部の人気物件の影響が少なくないのも事実でしょう。
当ブログで昨年マンションオブザイヤーとしたザ・タワー横浜北仲の第1期2次320戸、津田沼ザ・タワーの1期1次340戸、リビオシティ・ルネ葛西の第1期1~3次162戸即日完売などが影響しているものと思われます。

なお、北仲については幾度となく言及しておりますので割愛させていただき(最終期はあからさまに値上げするとのこと…)、せっかくなのでここではリビオシティ・ルネ葛西については、ちょっくら言及して行こうと思います。

総戸数439戸というかなりの大規模物件になりますので、162戸でも未だ進捗率は約37%とそれだけ見るとけして良い数字とは言い難いのですが、平均1.38倍・最高6倍はこのマンションの売れ行きの悪いご時世下においてはなかなかに立派な数字ではないでしょうか。

ブログで言及しているようにアリオ×ホームズ至近という立地に加え、ハワイをコンセプトとした差別化、さらにウゴクロといくつもの特徴をもった物件なのでこのぐらい売れるのは何らおかしくはないのですが、駅距離を考えると明らかな割安感のある価格帯の物件ではありません。

すなわち、近年の都心トレンド(狭くともいいから資産価値が維持できそうな都心のマンションを買いたい)、駅近トレンドとは異なる物件であるにもかかわらず、それなりの数字を達成出来たという点を見逃してはいけないと思うわけです。

ここ最近、23区内で坪単価200万円前後という価格帯の魅力ある物件が少なかったという影響もあるにはあるのでしょうが、このご時世敬遠されがちな駅距離のある物件でもパフォーマンスやコンセプト次第では十分に売れることを証明したと言え、全体の平均価格を下げるためにも(笑)デベロッパーの皆様方にはこういった類の物件を積極的に供給して行って欲しいなと強く思う次第です。

ちなみにこういった物件の供給があっても平均価格は前年同月比でかなり上昇しているわけですが、ここ最近の傾向同様で全体的に高くなっているというよりも「億ション比率」が強く影響してのものという印象になりますね。

神奈川県の平均価格が大きく上昇していることからも分かるようにザ・タワー横浜北仲の320戸の影響も少なくないのは確かですが、3,617戸の発売戸数のうち233戸が億ションとなっており、先月(2月)の約5.7%よりもさらに高い6.4%という億ション比率になっていることが平均単価上昇の最大の理由であるのは間違いないものと思われます。

ブリリア一番町というそこそこ話題性のある物件の第1期があったとはいえ、億ションの契約率は9割近い数字を記録しており、未だに億ションの売れ行きは好調を保てていると言えるでしょう。

さて来月(4月)ですが、年度末の3月の後ということで例年低調な結果となることが多いですし、今年は今回(3月)がわりとインパクトのある数字となったことの反動も警戒されますね。

戸数が比較的多そうなものとしてはプラウドタワー東池袋の第1期70戸、プラウドタワー川口の第1期100戸あたりになるでしょうか。

スケール的には小ぶりなものが多かったのですが、3月末以降、プラウドは各地で次々と供給を行っており、好調な結果にはプラウドの力が少なからず影響していることも否定出来ません。

ただ、理由はどうあれ発売戸数はどうあれ、4月もそこそこの契約率を達成できるようだと現場の雰囲気が多少変わってくるのかもしれませんね。

4 Comments

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2018/04/17 (Tue) 15:04 | REPLY |   
モモレジ

モモレジ  

Re: タイトルなし

> 横浜北仲の第二次は320戸だった気がします

あ、そうですね。。。
数字逆転してました。

ご指摘いただき有難うございます。
大変助かりました!

2018/04/17 (Tue) 18:30 | REPLY |   

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2018/04/19 (Thu) 07:44 | REPLY |   
モモレジ

モモレジ  

Re: タイトルなし

リグ様

ほんとだ…。なぜ???
もしかして修正したつもりが反映されていなかったのかな???

いずれにしろ何度も有難うございます。

2018/04/19 (Thu) 10:08 | REPLY |   


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