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グリーンパーク中央湊【小規模だが見所ある共用部】2階56㎡5,490万円(坪単価324万円)
2018-04-25

グリーンパーク中央湊。

八丁堀駅徒歩5分(JR線。東京メトロは徒歩6分)、新富町駅徒歩6分、築地駅徒歩9分の11階建総戸数30戸(非分譲4戸含む)のマンションです。

むろんこれらの駅に加え、宝町駅、京橋駅、茅場町駅、銀座一丁目駅、日本橋駅もそう離れてはいませんし、東京駅までも徒歩22分になります。

ポジション的には鉄砲洲児童公園の少し南西側で、シティタワー銀座東パークシティ中央湊ザ・タワーにもほど近いポジションとなります。

シティタワー銀座東はまだ建設中ですが、パークシティ中央湊は完成済でここいら一体の雰囲気はかなり様変わりしましたね。パークシティの1階にはデリドが出来ましたので、買物利便性も悪くないポジションです。

設計はデベロッパーである坂入産業、施工もグループ会社の坂入建設ということで、多くのグリーンパークシリーズ同様自社グループ一貫体制になっています。

一方で、デザイン監修に高階澄人建築事務所、ランドスケープデザインにアーキネットを起用するなどし、特に共用部内のデザインに見所のある仕上がりになっている印象ですね。

奥行のあるエントランスホールや豊富な間接照明などにより雰囲気が感じられる内廊下がそれで、40~50㎡台のみの総戸数30戸というスケールからは想像しにくいレベルの見所のあるものと言って良いでしょう。

公式ホームページ
IMG_1674[1]
お部屋は56㎡の2LDK、南東角住戸です。東側は隣接建物がありますし、南側道路の向かいには11階建のアスコットパーク東京八丁堀もありますが、南面道路は約11mと結構な幅があるので、低層階でも圧迫感はそれほどないでしょうし、南西方向からの日照は得ることが出来るはずです。

間取りとしては、南西角住戸に比べわずかに小さくはなりますが、物件内では最大級のものになります。

近年の都心部2LDKとして適度な大きさでLDK13畳に6畳と5畳超の洋室2室と言うバランスも悪く無いですね。

玄関前にアルコーブ的な窪みのない内廊下設計は褒められたものではありませんが、廊下は短い方ですし、洋室1室がリビングイン、もう1室がノンリビングインという点もバランスが取れているように思います。

ウォークインやシューズインクローゼットなどの大きな収納がないのがある意味特徴的なプランではあるのですが、人が出入りするスペースが不要になるこのような収納の方が効率的な面が少なくないですし、面積帯からするとむしろこの方が良いのかもしれませんね。

なお、このプランの低層階は東側の隣接建物の影響が少なくないので、南面開口部に連窓サッシが施されていると良かったですね。
また、昨今トレンドでは、LD隣の洋室は開き戸でなく引き戸で、場合によってはLDと一体利用が可能になるような設計になっていることが多いのですが、当プランは「純粋な2LDK」となっており、防音面などを重視したい方に向いたタイプになります。

坪単価は324万円。上層階は坪単価350万円を越えてくる水準なので低層階なりの価格帯にはなっています。
ブランド及びスケールが全く異なりますので比べる相手として相応しいとは言えませんが、パークシティ中央湊やシティタワー銀座東よりはだいぶ控えめな水準ですので、このぐらいの予算で湊エリアに住みたい方にとっては検討しやすい水準ということにはなるでしょう。
八丁堀駅界隈でも東京駅徒歩15分前後の物件はもっと高いですしね。
※先日紹介した東京駅徒歩14分のインプレスト東京八丁堀ル・サンクには坂入産業も参画しています。

むろん中古物件も含めれば様々な選択肢がありますが、このレベルで共用部のデザイン性を追求した物件はなかなかないので(マンション価格が高騰した時代に分譲される物件だからこそ)、そこを重視したい方にとっては向いている物件ですね。

設備仕様面は、少戸数のためディスポーザーはありませんが、食洗機、ミストサウナ、トイレ手洗器、カップボード、さらにグリーンパークシリーズならではのリビング照明の調光コントローラーが標準装備されているのも良い点です。

管理費は403円/㎡。ディスポーザーはありませんが、小規模ながら内廊下を採用したことが影響したのかかなり高くなっています。

なお、駐車場はありません。



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