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ロイヤルシーズン二子玉川【エントランスとバルコニー周りに注目!】55㎡5,290万円(坪単価317万円)
2018-05-06

続けて、ロイヤルシーズン二子玉川。

設計はゼロワンオフィス(構造設計はジェーエスディー)、施工は末長組です。
設計会社は様々なのですが、構造設計のジェーエスディーは末長物件ではお馴染みの会社さんでこのジェーエスディーが末長物件の特長あるプランニングを実現する上で大きな役割を果たしているのは間違いないでしょう。

なお、当物件はファミリータイプ中心の総戸数60戸と23区内の末長物件の中ではかなりスケールのあるもので、その2,200㎡超という多摩川沿いの開放感のあるランドプラン及びデザイン面の見所も少なくないものになります。

両サイドに豊かな緑が施された奥行あるエントランスアプローチは非常に素敵ですし、そこからエントランスホール(及びラウンジ)まで連動する形で天井に木目調の素材を施している点も空間としての質を高めています。

エントランスホール(及びラウンジ)から多摩川を望むことは出来ないのは残念ですが、非常にガラス面豊かなものになっていることで開放感は高いでしょうし、外観的にはバルコニー手摺にバルコニー床の側面までを覆うようなガラス手摺を採用しているので、全体的な印象も非常に垢抜けたものになっています。

前回の記事で述べたように多摩川側の手摺は規則的な緩やかな凹凸が設けられており、ガラスの反射なども含め多摩川沿いや多摩堤通りからはかなりの存在感を放つであろう物件になります。

また、それ以外にもいわゆる2戸1エレベーターの採用、屋上に専用スカイテラス(菜園付)を設けた最上階プランも用意するなど、末長の叡智を結集したと言っても過言ではない非常に特色豊かな物件になっています。

前回のロイヤルシーズン二子玉川

公式ホームページ
IMG_1726[1]
お部屋は55㎡の1LDK、北西向き中住戸です。当物件は敷地形状的に南西向き住戸(多摩川向き)が中心になっているのですが、一部北西向きも存在しています。多摩川方向を望むのは困難ですが、前方は当物件の駐車場ですし、前建までの距離がそこそこ確保されているという意味では悪くないポジションになります。
また、北西向き住戸は、南西向き住戸の北東側、つまり敷地北寄りになりますので、正面方向はガソリンスタンドから少しズレた感じにはなるでしょう。風向きによっては臭うこともありそうですが…。

間取りとしては、物件内では小ぶりなタイプとなります。南西向きでないことを考慮してのものでしょう。

ただ、23区内物件では主流となっている55㎡前後の2LDKではなく、部屋数の少ない1LDKが採用されており、いわゆる大手デベ物件のコンセプトとは一味異なるものになりますね。

部屋数を1室減らしたことで全体的にかなりゆとりを設けることが出来ており、約15畳のLDKや7.7畳の洋室に加え、玄関周りも贅沢な造りになっています。

浴室が1418でなく1317なのは意外ですし、少々のバランスの悪さを感じてしまったりもしますが、PRC構造ながら非常に豊かな開口部を実現したLDはやはり素晴らしく、末長物件ならではのプランということになるでしょうね。

坪単価は317万円。先ほどのプレミアムプランとは異なる一般住戸になりますので、単価はグッと下がりますが、リバービューでない駅徒歩15分、かつ、1LDKとしてはグロスの嵩みが大きいことを考えると少々高額な印象にはなりますね。
ライズや二子玉川公園にほど近いポジションで駅距離では測ることの出来ない良さがあるので難しいところではあるのですが、部屋数の多い60~70㎡台のよりこなれた印象のある単価帯と比べてももう一声あっても良かったのかなと。

設備仕様面は、ディスポーザー、食洗機、水回りの天然石天板仕様、トイレ手洗いカウンター、と、坪単価300万円台のお部屋にとっては違和感のないものとなっています。

管理費は258円/㎡。外廊下ですが、ディスポーザー付なので平均的な水準と言って良いでしょう。
総戸数60戸ながらエレベーターが5基設置されていることを考えるとリーズナブルな印象すらありますね。

駐車場は全19台で身障者用1台(平置)を除き機械式になります。



パークホームズ日本橋三越前ザ・レジデンス【最上階以外は1フロア6戸全てが75㎡】12階75㎡13,700万円台(予定)(坪単価約604万円) | topページへ戻る | ロイヤルシーズン二子玉川【89㎡のルーフテラスに面した大開口のLD】5階103㎡16,990万円(坪単価545万円)

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