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グランレ・ジェイド湘南江ノ島R134【希少、かつ、久々のオーシャンフロント】4階81㎡9,098万円(坪単価373万円)
2018-05-05

グランレ・ジェイド湘南江ノ島R134。

片瀬江ノ島駅徒歩9分、湘南海岸公園駅徒歩9分の5階建総戸数24戸(非分譲住戸2戸含む)のマンションです。

その名の通り134号に面したオーシャンフロント物件になります。
ヴィルヌーブ片瀬江ノ島マリンテラスの西隣となるポジションで、134に面した間口はそこまで広くはないので、全戸オーシャンビューとは行きませんが、2013年のザ・パークハウス江ノ島レジデンス以来の「最前席」に誕生する物件になります。

そのザ・パークハウスやさらに前のパークハウス江ノ島、さらには湘南江ノ島パークホームズシーサイドレジデンスのような駅近立地でこそありませんが、オーシャンフロントというだけで注目度はおのずと高くなる…、そんなポジションの物件になります。

なお、このポジションというだけで様々な面積帯のニーズがあると思いますし、全戸オーシャンビューにするのは難しい敷地形状であることを考えるとコンパクト目のプランを中心にして少しでもオーシャンビュー住戸を増やすという選択肢もあったのではないかと思うのですが、オーシャンビューの南西向き住戸は1フロア3戸中2戸を80㎡超にしたこのご時世としてはかなりゆったり目のプランニングがなされているという点は当物件の1つの特徴と言って良いでしょう。

最近は「グランレ・ジェイド」の供給が多くなっており、最高級ブランドである「グランレ・ジェイド」の安売り感(希少性が薄れる)があるのは否定しませんが、むろん神奈川県初のグランレ・ジェイドシリーズになりますし、そういった豊かな面積を確保した高グロス住戸を用意したことで物件自体の造りが高級感を意識したものになっている点に好感の持てる物件になります。

公式ホームページ
IMG_1797[1]
お部屋は81㎡の3LDK、西角住戸です。北西は隣の隣のライオンズとお見合いになりますが、南西はゆるぎないオーシャンビューを存分に楽しめるポジションです。西方向には富士山も望めるでしょう。

間取りとしては、前述のように南西間口がけして広いとは言えない敷地ということで、1フロア3戸で分け合うと戸あたりのスパンは少々物足りない感じになるのですが、それでもこのオーシャンフロントならば贅沢であることに変わりはありませんし、バルコニー付の掃き出し窓とダイレクトに眺望が望めるFIXサッシを併用しているあたりも良いように思います。

ザ・パークハウス江ノ島レジデンスには「サーフサイドカウンター」というかなり珍しい試みがなされていたので、そういったものと比べてしまうと特色があるとは言えないのですが、特色があれば良いってものでもないですからね。

なお、洋室2の引き戸を開け放つことでリビングとの一体感を高めることが出来るので、そうすることでより空間的な広がりを得ることが出来るわけですが、少々気になるのはLD単体が専有面積のわりにかなり小さい点でしょうか。

LDKで16畳なので、キッチンを3.5畳ほどとしたならばLDは12.5畳程度しかないことになります。入口付近のデッドスペースもやや大き目ですし、奥行(玄関から南西バルコニーまでの距離)があることで廊下が長くなってしまっているのが原因でしょうね。

角住戸ならばこのぐらいの廊下の長さのものはけして珍しくはないのですが、洗面所は80㎡超のプランとは思えないぐらい小さいですし、少々不思議なバランスのプランになっている印象を受けます。

2WAYの超巨大なウォークインクローゼットは重宝しそうですが…。

坪単価は373万円。134号沿いの供給は非常に限られており、今回の価格高騰後はもちろんのこと、前回のプチバブル時(2006~2007年あたり)も供給がありませんので、適切な比較対象は存在しません。

近々のものは上述のザ・パークハウス江ノ島レジデンスなのですが、2013年半ばであり、今とは全く異なる相場下で分譲されたため平均坪単価約230万円という水準でした。

ただ、ザ・パークハウスは条件の良いオーシャンフロント住戸でも坪単価260~280万円ぐらいだったと記憶しているので、そこから3割程度も上昇している計算になりますね。

駅距離はそれほど重要にならないエリアではあるのでしょうが、若干足元を見た水準という印象にはなってしまいますね。
もちろん新築に限れば競合は存在しないポジションですし、中古でもオーシャンフロント物件はそうそう出てきませんので、こういったお値段設定でもニーズがあるのだと思いますが…。



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