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ヴェレーナ横浜三ツ沢【傾斜地、かつ、特異な敷地形状を活かした好設計】2階73㎡4,398万円(坪単価199万円)
2018-05-10

続けて、ヴェレーナ横浜三ツ沢。

設計はスタイレックス、施工は大勝です。
デザイン監修はヴェレーナ御用達のインターデザインの小寺氏で、お馴染みのユーロテイストではあるのですが、外観及びエントランスのデザイン共にいわゆるこれまでのヴェレーナシリーズよりも「ユーロ感」が若干ながら薄くなっている印象があります。

物件によってはかなり濃いものもあるのですが、ここはほどほどのユーロテイストなので、わりと万人受けするように思いますし、傾斜地であることを活かしかなり個性的、かつ、高級感のある設計・デザインが採用されている点も当物件の大きなポイントになるでしょう。

エントランスは道路からフラットアプローチになる2階(フロントテラス。築基準法上の1階にあたる)とそこからデザイン的にも注目出来る重厚な階段を上った3階に設けられており、その3階のメインエントランスからはブライトテラス(4階以上)へ続く動線になっているので、階段が利用できないベビーカー時などにブライトテラスへアクセスする場合にはエレベーターを乗り継ぐ必要があるのが傾斜地物件ゆえの難点にはなるのですが、そういった難点を難点と思わせないデザイン性と高級感のあるエントランスアプローチはお見事ではないでしょうか。

そもそもその建物エントランスの手前には新横浜通り沿いから50mほどに渡りなが~いガーデンプロムナードが施されており、その緑あふれるアプローチは確かな日常の癒しとなってくれることでしょう。
※その部分も敷地内にはなるわけで、建物エントランスから測ると駅までは徒歩9分近い計算(80mを1分)になるのかもしれませんが、こういった特異な敷地形状ゆえに実現した非常に見所ある設計です。

ヴェレーナシティ・パレ・ド・シエルもエレベーターで丘上へ上るという珍しい高台ポジションにありましたが、こちらも負けず劣らず個性あるポジション・個性ある物件と言えるでしょう。

前回のヴェレーナ横浜三ツ沢

公式ホームページ
IMG_1875[1]
お部屋はフロントテラスの73㎡の3LDK、南西向き中住戸です。2階(建築基準法上の1階)、つまり、エントランスフロアということにはなりますが、当住戸の南西側は当物件のエントランス付近よりもさらにグラウンドレベルが低くなっており、一般的な2階住戸以上の感覚にはなるでしょう。南西方向には当物件の機械式駐車場があるので視界には影響がありますが、日照的には何ら申し分のないポジションです。

間取りとしては、傾斜地(崖地)物件でわりとみられる類のものになりますね。
ベースとしては田の字ですが、共用廊下側に吹抜があるのがポイントになります。

外廊下なので通常であれば外廊下側に洋室1及び2の開口部を設ければいいだけの話なのですが、北東側が斜面(つまりは壁)なので、圧迫感や風抜け上の問題があり、それに対応すべく設けられたのがこの吹抜ということになります。

吹抜があることで多少なりとも採光が得られますし、あるのとないのとでは大違いですね。

洋室2の開口部は吹抜方向に向かってもう少し大きなものとして欲しかった印象にはなりますし、南西部の開口部には連窓サッシが導入されているのも評価出来る点でしょう。

廊下は田の字ベースのプランにしてはやや長めな印象になりますが、洋室2がかなり北東方向に凸な形になっていることで無理なく廊下からの動線(ノンリビングインということ)で洗面浴室を設けることが出来ていますし、柱の影響が少ない点にも好感が持てます。

坪単価は199万円。共用廊下側の閉塞感が強いことが影響した水準ではあるのでしょうが、日照は抜群ですし、日照が将来に渡り保証されるであろうことを考えると魅力ある水準と言えそうです。

設備仕様面は、総戸数96戸ながらディスポーザーがないのはちょっと残念ですが、それ以外は食洗機、ミストサウナ、水回りの天然石天板仕様、と単価的には上々と言えるものになっています。

管理費は158円/㎡。外廊下、かつ、ディスポーザーなしではありますが、傾斜地ゆえの2棟構成で必然的にエレベーターが2基必要になっていることからしても割安感がありますね。
敷地内の豊かな植栽を維持するのにも相応のコストがかかるでしょうし、この水準でしっかりと管理が行えるのではあれば非常に魅力的です。

駐車場は全54台で平置2台を除いた52台が機械式になります。



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