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ローレルコート石神井公園【専有部・共用部共に申し分のないデザイン】1階68㎡5,558万円(坪単価271万円)
2018-05-18

続けて、ローレルコート石神井公園。

設計はアム・ザイン、施工は第一建設工業です。
アム・ザインはローレルコート武蔵小杉今井仲町ローレルコート新宿夏目坂など近鉄不さんの物件の実績が豊富で、やはりデザイン面で質の高かったローレルコート新宿夏目坂同様にここにもかなりの拘りを感じますね。

新宿夏目坂ほどは高額な物件ではありませんが、上層階住戸は駅徒歩3分のエリア内史上最高額物件ディアナコート石神井公園に匹敵する水準ですし、近隣物件との差別化を最大限に図りたいというデベロッパーの思惑が出てくるのは当然のことでしょう。

前回の記事で書いたように当物件の東面のインパクトある開口部設計は必ずしも立地に相応しいものとは言えない気がするのですが、視線が気になるようであればレースカーテンを閉めればいいだけの話ですし、こういった低層物件に豊かな開口部が施されるケースというのは非常に稀なので、個人的には評価したいですね。

エントランス周りも非常に高級感のある瀟洒な造りになっていますし、中住戸の共用廊下側には花代(室外機置場を下部に隠す)を施すなど、細かなところにも気を配った設計になっているあたりにも好感の持てる物件です。

前回のローレルコート石神井公園

公式ホームページ
IMG_2017[1]
IMG_2018[1]
お部屋は68㎡の3LDK、西向き中住戸です。接道はしていませんが、西側隣接地も戸建になりますし、見ての通り奥行のある専用テラスがありますので、前建の圧迫感はありません。
南西に傾いた西向きなので日照時間もかなり長いですね。

間取りとしては、いわゆる田の字で一般的な縦長リビングタイプになりますが、前述の通り共用廊下側の花代がとっても良いですし、洋室2側を廊下からセットバックさせたことで中住戸ながら玄関前にしっかりとしたアルコーブスペースを実現出来ている点も◎です。

このようにしたことで柱も完全にアウトフレーム化出来ていますし、田の字プランとしては非常に質の高いものと言えるでしょう。

立地的なことを考えるとテラスではなく専用庭の方が魅力的だったような気もしますが、奥行のあるテラスに向かって幅のある連窓サッシが採用されているのはやはり大きな魅力ですし、LD側だけでもサッシ3枚分の開口部があるのも素晴らしいですね。

坪単価は271万円。3LDKとしては面積を絞っていることもあり特別目に優しい水準になっているわけではありませんが、南西向きと言ってもおかしくない角度のお部屋ですし、低層階でも300万円程度だったディアナコート石神井公園と比べるとまずまずこなれている印象にはなるでしょうか。

ディアナコートのように駅近でないのはもちろんのこと、こちらからは石神井公園までかなり距離があるのがネックなのは言うまでもなく、そういった点が加味された値付けであるのは間違いないのでしょうが、2010年に駅北側徒歩7分で分譲されたパークホームズ石神井町でも平均坪単価250万円でしたし(2010年という時期のわりにはそれなりの水準だったということ)、当物件の周辺環境の良さとその後石神井公園駅前で再開発が行われさらに魅力が増したことなどを考慮すると比較的目に優しい水準になっているように思いますね。

設備仕様面は、少戸数のためディスポーザーはありませんが、食洗機、ミストサウナ、フィオレストーンのキッチン天板、トイレ手洗いカウンター、浴室フラットラインLED照明、そして天然石貼の廊下床と、近鉄不さんらしいセンス良く、かつ、高級感のあるものに仕上がっています。

近鉄不さんの物件はモリモトのコンセプトに似たところがあるのですが、そういった面に優れたモリモトのディアナコートが先行物件だったということも当物件には影響しているものと思われます。
特に坪単価200万円台のお部屋にとってはコスパが良いと感じますね。

管理費は196円/㎡。外廊下、かつ、ディスポーザーなしですが、総戸数40戸というスケールからすると200円/㎡を切っているのは悪くないでしょう。

駐車場は全10台で身障者用1台を除き機械式になります。



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