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クリオラベルヴィ新御徒町【この価格帯・プランニングなら内廊下の方が自然だった?】3階33㎡3,631万円(坪単価359万円)
2018-05-25

続けて、クリオラベルヴィ新御徒町。

設計は島田建築設計事務所、施工はノバックです。
ラベルヴィシリーズということで30~50㎡台の小ぶりなプランニングばかりとなった物件ですが、総戸数68戸という数字からも分かるようにラベルヴィシリーズとしてはかなりスケール感のある方の物件になります。

敷地面積は約550㎡と小さめではありますが、アーケード側に設けられたエントランスはかなりデザイン性の高いものですね。

ランダムにグリッドを設けた外観も特徴がありますし、エントランスホールも価格帯なりの高級感のあるものです。

なお、内廊下設計を採用することが少なくないクリオラベルヴィシリーズながら内廊下になっていないのはちょっと残念ですね。敷地形状が歪なことが影響しているとは思いますが、全方位に住戸を設けた物件なので共用廊下はフロア中央付近に施されていますし、角住戸率も高く居室の開口部を確保するのに苦労している様子もないので、内廊下は十分に可能だったように思います。

前回のクリオラベルヴィ新御徒町

公式ホームページ
IMG_2085[1]
お部屋は33㎡の1LDK、北東角住戸です。東側はアーケードの屋根を見る形、北側はこのお部屋と同じぐらいの高さの前建を望む形になるでしょうか。北側は接道しているので、圧迫感などは皆無で低層階でもまずまずのポジションですね。

間取りとしては33㎡の1LDKということでやはりこちらも部屋数のわりに面積をかなり絞ったタイプになります。「45㎡の2LDK」に比べれば「33㎡の1LDK」の方が一般的であり、違和感は少ないのですが、当プランは西側も南側も隣接住戸があるがゆえに玄関位置が少々難しいものになっているのは気になりますね。

共用廊下を結構東側まで引っ張っているので、もの凄く玄関位置が悪いとは思いませんが、1LDKとしてはギリギリの33㎡であることを考えると廊下をクランクさせるなどの余裕を見せずにもっとギリギリまで効率性を追求して欲しかったという思いもあります。

室内は洗面所やウォークインクローゼットなどの扉にも引き戸を使用しており、効率性を追求している様子が伺えますが、ベッドルームの引き戸は方立てなどとの関係もありあまり開け放つことの出来ないものとなっているのも残念です。

一方、東側バルコニーがこういった面積帯のプランとしてはかなり大きなものとなっているのは良いですし、キッチンからもバルコニーに出られるようになっているのは良いですね。

坪単価は359万円。低層階でも条件的に悪くないポジションなので違和感のない単価水準でしょう。前述の通り廊下にはやや勿体なさを感じますが、柱の影響は一般的な物件よりも少ないですし、面積を絞っているわりには単価が抑えられている印象になります。

設備仕様面は、コンパクトプラン中心の物件のためディスポーザーはありませんが、食洗機、トイレ手洗いカウンター、そしてキッチン天板には光沢があり質感の良い人造石を用いるなど、大きな違和感のないものになっています。
ただ一方で、浴室照明がダウンライトでなくブラケットタイプなのは残念ですね。

管理費は298円/㎡。外廊下、かつ、ディスポーザーなしにしては高い水準です。総戸数68戸とは言え30~50㎡台のみなのでおかしな水準とは思いませんが、もう少し安く出来ていてもおかしくなかった印象にはなります。

駐車場は身障者用を含む全5台でいずれも平置になります。



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