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クリオ横濱綱島ガーデンマークス【久々の駅西、綱島市民の森至近】4階76㎡6,291万円(坪単価272万円)
2018-06-02

クリオ横濱綱島ガーデンマークス。

綱島駅徒歩13分、日吉本町駅徒歩14分、高田駅徒歩15分の5階建総戸数30戸のマンションです。

綱島駅前の再開発(新綱島駅)及びTsunashimaSSTの再開発の影響もあり、駅東~駅北東部で分譲マンションが数多く誕生していますが、こちら駅西はしばらく供給が行われていません。

当物件は少々駅距離がありますが、その「ガーデンマークス」という名の通り、綱島市民の森や綱島公園など周辺に緑豊かなポジションにあり、いなげやが目の前にあるという買物利便性も両立させることが出来ているという点がポイントですね。

通学区の北綱島小学校も近いですし(ホームページには徒歩6分とありますが、もっと近く感じます)、小さなお子さんのいるファミリーに向いていそうなポジションです。

公式ホームページ
IMG_2098[1]
お部屋は76㎡の3LDK、南東角住戸です。南側は戸建ですし、南東側も3階建のアパートなのでこの4階住戸は視界抜けも得られる好ポジションになります。

間取りとしては、西をメインとした角住戸の80㎡前後よりも一回り小さなもので、条件が良いポジションゆえにグロスの嵩みを恐れた(単価高を追求した)プランニングという印象にはなりますが、76㎡ならば大きな違和感はありません。

奥行(玄関から南側バルコニーまでの距離)がかなりある専有部形状なので廊下は長めではあるのですが、柱を完全にアウトフレーム化したクリオシリーズらしいきれいなプランニングとなっている点は評価出来ますね。

ただ、LDKでまとめて表記しているため16.3畳という大きさになっていますが、LDだけだと13畳程度でしょうし、入口ドアがかなり玄関寄りに配置されていることで入口付近のデッドスペースがかなり大きくなっているのには注意が必要でしょう。
ドアがかなり手前にあるがゆえに洗面所がリビングインになっていますし、ちょっとやり過ぎている印象にはなりますね。リビングインとしたことで家事動線は良くはなってはいますが…。

なお、当プラン最大の特長はなっといっても玄関でしょう。
玄関が凸な位置にあるがゆえに廊下が長くなってしまっているというのもあるのですが、このような凸な位置にしたがゆえに玄関正面に窓を設けることが出来たかなり珍しいタイプになります。こういった玄関位置で北側に開口部が設けられるケースはわりとありますが、東側というのはレアですね。

正面であることにあまり意味はなさそうですが、北側よりは東側の方が採光に優れていそうですし、下足スペースがかなりゆとりあるものになっているのも良い材料です。常々言っていることですが玄関は「顔」ですのでここに力を入れるだけでもお部屋から受ける印象は大分違ってきます。

坪単価は272万円。昨年、同じ駅徒歩13分に分譲されたクリオ横濱綱島は、TsunashimaSSTの隣なので線路や綱島街道の向こう側にはなりますが、そこの上層階南東角住戸とほぼ同じ単価水準になります。

あちらの方が再開発エリア至近という分かりやすい強みがあるのでこちらはもう少しお安くとも良かったような気がしなくもないですが、上述のように環境的な魅力の大きいエリアですし、こちら側は供給も少ないので大きな違和感はないでしょう。



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