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ライオンズ東京菊川ミレス【テラスとマルチポート付の1Kプラン】1階25㎡2490万円(坪単価323万円)
2018-06-11

続けて、ライオンズ東京菊川ミレス。

設計はコモン・リンク、施工は菊池建設です。

デザインは著名な南條設計室によるものだったライオンズ浅草橋ミレスやかなりの高単価帯だったライオンズ早稲田ミレス同様にこちらもコンパクトマンションということを考えると力を入れたものになっている印象を受けます。

東面、西面共に不規則にルーバーを配置したことで外観にかなり動きを出すことが出来ていますし、L字型の不整形な敷地形状ならではのランドプランにも見所がありますね。

西側道路沿いにメインエントランスが設けられているのですが、その西側エントランスはかなり奥行のあるアプローチを採用しており、それはマンションの顔となるのに十分な特色のあるものです。

さらに東側道路にも自転車置場などへの入口が設けられており、けしてスケールの大きな物件でないながらも二方向にエントランスを備えることが出来ている点も評価出来る点になります。

前回のライオンズ東京菊川ミレス

公式ホームページ
IMG_2211[1]
お部屋は25㎡の1K、東向き中住戸です。1階住戸ということで目の前は道路にあり、その先大横川との間には7階建のマンションがあるので日照を得にくいポジションになるのですが、見ての通りテラスに加えマルチポート付という点が魅力になるでしょう。

間取りとしては25㎡を少し超えただけのごくごく一般的な大きさの1Kプランになるのですが、1Kプランでテラスが付いているのは珍しいですし、それに加えマルチポートまであるというのは大きな特徴になりますね。

マルチポートは屋根なしの空間なので、自転車などを置いても雨ざらしになってしまうのが少々気になるところですが、こういった空間が用意されていることで道路との間隔を設けることが出来ているのも確かですし、趣味の空間が欲しい男性にはウケそうなプランと言えるでしょうか(テラスからは直接道路側に出入りすることが可能)。
※この物件に限らず1階住戸は、防犯面が理由で女性には人気とは言い難いですからね。

なお、そこそこ奥行(玄関からテラスまでの距離)のあるプランになるので、廊下は長めですが廊下はキッチンを兼ねたタイプなので効率性は高いですし、いわゆるワンルーム投資マンションでよく見られるようなバルコニー側(テラス側)の柱の食い込みが見られないあたりにも好感が持てますね。

坪単価は323万円。先ほどの記事で言及したとおりでいわゆる20㎡台のワンルームマンションらしい単価帯にはなっているのですが、30㎡台なら当然としても20㎡台中盤のいわゆるワンルームプランにしては多少なりともこなれた単価帯という印象になるでしょうか。

近年のマンション価格高騰により、23区内の25㎡のワンルームプラン(1K含む)で坪単価330万円を下回るお値段設定となる物件はかなり限られています。
むろん中古では下回るものが大半なのでそういった物件と比べた場合に優位性があるとは言い難いのですが(むろん築年数によります)、20㎡台のお部屋においては40㎡以上のお部屋とは全く異なる単価がつくのが至極当たり前なご時世になっているので(高賃料のとれるタワマンなどにおいては40㎡台も50~60㎡台に比べかなり高単価になっていることも少なくありませんが…)、そういう意味ではこなれている方と言える水準にはあると思います。

設備仕様面は、コンパクトプラン中心のため当然ディスポーザーはありませんし、食洗機やトイレ手洗いカウンターさえもないのは残念ですね。
50㎡超の住戸はキッチン天板が天然石仕様、さらには床暖房もついていますが、このような1Kプランにはむろんありませんし、40㎡台のそれなりのお値段のプランで床暖房がついていないのは非常に寂しいですね…。

管理費は391円/㎡。外廊下ですし、ディスポーザーもありませんので結構割高感がありますね。
スケールで上回る分、ライオンズ浅草橋ミレスよりは安くはなっていますが、20㎡台中心とは言え、総戸数71戸というスケールがあることを考えると少々高すぎる印象があります。

駐車場は2台で平置になります。



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