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ヴェレーナ多摩永山ザ・シーズンズ【三面採光のコンサバトリーのある16.4畳のLD】3階79㎡4,179万円(坪単価175万円)
2018-07-02

ヴェレーナ多摩永山ザ・シーズンズ。

京王永山駅及び小田急永山駅徒歩13分の10階建総戸数80戸のマンションです。

少々駅距離はありますが、永山三丁目第1住宅の西側となる西傾斜の地で、スケールもそこそこあるので比較的開放感の高いポジションになります。

近隣の貝取北公園や瓜生せせらぎ散歩道など、周囲に緑が多い環境であることは言うまでもありませんが、鎌倉街道沿いには蔦屋書店を初めとしたお店もあり環境面以外の魅力もありますね。

永山駅の南側と言えば総戸数1,249戸にも及ぶブリリア多摩ニュータウンとそれよりも駅近のザ・パークハウス多摩ニュータウンが記憶に新しいところで、それらにはブランド力でもスケールでも及ばないのは確かですが、前述のように開放感の高いポジションですし(超大規模マンションになると他棟に視界を遮られてしまうお部屋も少なくない)、ヴェレーナシリーズらしい特色あるプランニングは田の字プランばかりの当エリア(その2物件に限らず)においては、それなりに目立つ存在になりそうです。

公式ホームページ
IMG_2295[1]
お部屋は、ヴィラ・ド・ヴェール(西棟)の80㎡弱の3LDK、南西角住戸です。南側はオーベル多摩永山が視界にかかってきますが、前述のように開放感のある西傾斜の地で、南西~西方向にかけてはこの階でも視界抜けの得られる魅力あるポジションになります。貝取北公園の緑が心地よいポジションですね。

間取りとしては、北西角住戸だけでなく南向き中住戸にもある80㎡台より幾分小ぶりなものになっており、オーベルの影響があるとはいえ、この南西角は日照と視界抜けを両立させた物件内で最も魅力的なポジションと言っても過言ではありませんので、そういった点からは小ぶりな印象がありますね。

駅距離のあるポジションですし、面積大のプランが少なくない多摩ニュータウンエリアであることを考えるとせめて80㎡を確保して欲しかったという思いはあるのですが、マンション価格が高騰するこのご時世において採算面を加味するとやはりこのぐらいの大きさが無難ということになるのでしょう。

そんな幾分小ぶりなプランなのですが、前述のようにヴェレーナシリーズらしい特色が盛り込まれているのは良い材料ですね。

こういったエリアでは角住戸であってもなかなか採用されることのないダイレクトサッシが採用されており、LDの西側にはコンサバトリーのような三面採光の空間が実現しています。
大和地所さんは戸塚ブロッサムテラスでもこういったコンサバトリー空間を実現していますし、郊外寄りのエリアでの供給を中心としつつも開口部に特色を持たせる傾向にある貴重なデベロッパーです。

北側開口部はバルコニー側を向いた掃き出し窓になっているので、LDからバルコニーに直接出ることも出来ますし、西傾斜の地を活かした特色豊かなものになっていますね。

いわゆるハーフバルコニーになってしまったことで角住戸であることを考えるとかなりバルコニーが小さくなってしまっており、日照的には何ら問題のない南側にバルコニーを設けるなどのさらなる工夫があっても良かったように思う部分もありますが、80㎡未満の3LDKとしてはLDの16.4畳はかなり大きく、角住戸ながら玄関廊下を最小限にしたことによる効率性にも見所を感じるプランですね。

LD隣の洋室3の引き戸を開くとキッチンも含め25畳近い大空間とすることが出来ます。

一方、柱の食い込みが結構目立つプランなので、食い込みのある居室の畳数は柱をカウントしてのものであることに注意が必要ですが、ビッグウォークインクローゼットなど収納も違和感のない水準に出来ている点にも好感が持てます。

坪単価は175万円。当物件の平均坪単価は、駅徒歩5分だった前出のザ・パークハウス多摩ニュータウン永山の170万円と同じぐらいの水準になるでしょうか。
駅距離は大きく異なりますが、ザ・パークハウスはまだまだマンションが安かった2013年の分譲ですので、大きな違和感はないでしょう。坪単価200万円を切るようなエリアでは、価格に占める建築コスト比率が高くなるのが避けられませんので、2013年に比べこのぐらいの上昇感があるのは仕方ないところになってくるでしょうか。

当プランは前述のように物件内では最も魅力ある南西角ということで多少のプレミアムは乗っかっている印象がありますが、非常に効率的なプランニングになっているのは確かなので、単価を幾分割り引いて考えていいようにも思います。



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