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グランドメゾン等々力レジデンス【全体的に優秀なプランニング】59㎡6,700万円(坪単価378万円)
2018-06-18

続けて、グランドメゾン等々力レジデンス。

設計は現代綜合設計、施工は松尾工務店です。
現代綜合設計はこちらよりも高額だったグランドメゾン目黒東山パークフロントを手掛ける他、2017年のモモレジ部門金賞該当のインプレスト駒込染井では特徴的かつ実用性も備えたプランを生み出すなど、個性を感じることのできる設計会社になります。

むろんデベロッパーの意向が影響しているのは言うまでもありませんが、当物件は前回紹介したプランを初めとして全体的に優れたプランが多く、設計会社の力も大きいように感じます。

総戸数25戸の小規模物件ですので共用部からスケールを感じることは出来ませんが、エントランス周りのグランドメゾンならではの優雅な石積みと植栽のコラボレーションはやはり素敵で、品のあるエントランスホールの雰囲気や内廊下設計などにも魅力を感じることの出来る物件です。

小規模の低層建物件ゆえに敷地内にゆとりを感じることは出来ませんが、敷地なりに緑を充実させることが出来ているとも思います。

前回のグランドメゾン等々力レジデンス

公式ホームページ
IMG_2300[1]
お部屋は60㎡弱の2LDK、西向き中住戸です。西側は細い道ではありますが接道しており、向かいは3階建などの低層住宅なので低層階でもまずまずのポジションになります。南西方向から日照を得ることも出来るでしょう。

間取りとしては、物件内では下限水準になるコンパクト目のものにはなりますが、近年の高価格帯物件の2LDKとしてはむしろやや大きいぐらいの面積があり、廊下が短めになっている点、柱が完全にアウトフレーム化されている点などからしてもわりとゆとりのあるものと言えますね。

内廊下設計の物件らしく洋室1室は行灯部屋になっていますが、非常にありがちなケースなので特には気になりません。
むしろ気になるのは連窓サッシが採用されていない点と収納が少々少なめな点でしょうか。

LDと洋室1の間にパイプスペースが施されているため連窓サッシを施すことが出来なかったのでしょうが、パイプスペースを他の場所に施すことが出来れば問題なかったはずで、眺望が望めるタイプのお部屋ではないとは言え物件価格帯を考えるともう少し開放感のある設計になっていると良かったように思う部分はありますね。

ただ、柱が一切ない整形のバルコニーは魅力ですし、バルコニー戸境がペラボーでないのも好材料になります。

なお、収納がやや少なめな点は残念ではありますが、その分居室畳数を豊かに出来ているのは間違いなく、居室畳数を重視したい方にとっては悪くないでしょう。

坪単価は378万円。先ほどの上層階角住戸ルーバルプランとの単価差は1割程度しかなく、それと比べるとけして割安感があるわけではないのですが、お隣の尾山台駅徒歩4分の地では2013年の時点でリーフィアレジデンス等々力(等々力駅は徒歩7分)が平均坪単価約400万円、2016年のザ・パークハウス尾山台が平均坪単価約410万円という水準ですので、この単価はむしろ目に優しい方になってくると思います。

設備仕様面は、少戸数ながらしっかりとディスポーザーがついているのは高級物件らしいものですし、そのほかも食洗機、ミストサウナ、トイレ手洗いカウンター、水回りの天然石天板仕様など、違和感のないものになっています。

管理費は349円/㎡。小規模ながら、内廊下かつディスポーザー付ですし、管理費は物件価格(つまりは、購入者の支払能力)に少なからず比例するものですので、この水準自体に違和感はないのですが、グランドメゾンシリーズはグランドメゾン上原レジデンス及びコートで同様のパフォーマンスを実現しつつも非常にお安い管理費を実現していたので、そういう意味での違和感はありますね。

駐車場は物件としては8台あるようですが、うち3台は事業協力者分で分譲住戸用は5台になるようです。分譲住戸には駐車場優先権付住戸があるので、一般住戸の方はなかなか借りることが出来なそうですね。



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