top  >  【新築】渋谷/目黒  >  ジオグランデ代々木の杜【聖域。代々木八幡の一部のような地】5階138㎡32,990万円(坪単価789万円)

当サイト内検索    (累計2600棟5700室)


最新記事

月別アーカイブ(スクロールすると2011年まであります)


当サイト内検索    (累計2600棟5700室)



ジオグランデ代々木の杜【聖域。代々木八幡の一部のような地】5階138㎡32,990万円(坪単価789万円)
2018-06-30

ジオグランデ代々木の杜。

代々木八幡駅徒歩3分、代々木公園駅徒歩4分の5階建(建築基準法上は地上3階地下2階建)総戸数25戸(非分譲住戸5戸含む)のマンションです。

総戸数的にはスケールを感じづらいものにはなりますが、低層建のため敷地面積は約1,350㎡ありますし、代々木八幡宮の杜に寄り添うポジションというのは非常に貴重ですね。

現地は当物件の敷地だけでなく左右の土地も擁壁に護られた一段高い位置にあり、代々木八幡や福泉寺の敷地の一部であるかのような稀有なポジションになります。この高台の上はちょっとした「聖域」と言っても過言ではありませんね。

近年この界隈にはブリリアタワー代々木公園クラッシィプレミスト代々木公園パークフロントなどが分譲されており、パークビューという観点では当物件は及びませんが、低層建ながら貴重な高台ポジションゆえに日照や視界抜けが望めるお部屋も少なくありませんし、これほどインパクトのある立地はそうそうあるものではありません。

なお、首都圏ではジオグランデ元麻布に次ぐ2つ目のジオグランデ(最上級ブランド)になります。
近年の阪急不さんは首都圏高額立地での供給を強めているので、今後はもっと増えてくるのかもしれませんが、ここは優れた立地だった元麻布以上とも言える本当に貴重な立地の物件ですね。

ジオ南青山もなかなかの好立地、かつ、デザイン的にも申し分のない物件で「ジオグランデ」になっていないことに違和感を感じたぐらいなので、阪急さんは「ジオグランデ」のハードルをかなり高く設定しているのかもしれませんね。

公式ホームページ
IMG_2442[1]
お部屋は140㎡弱の3LDK、南西角住戸です。最上階に設けられた特殊プランで、まさに代々木八幡の杜に寄り添うポジションになります。

山手通りまではそんなに距離が離れているわけではなく、山手通り沿いには背の高い建物があるので視界抜けという意味ではそれほど優れているわけではないのですが、日照は申し分ありませんし、西方向と北方向は目前に森が広がるポジションになります。

森の木々は「深く」「高い」ので、特に西側は必ずしも良いものとは言えないでしょうが、北~北東方向にかけては福泉寺があり、ルーバルからはかなり先まで視界抜けの得られる気持ちの良いポジションになります。東北東には福泉寺のお墓が広がっていますが、このポジションならば影響は大きくなく、非常にプレミアムなポジションであることは間違いないでしょう。

間取りとしては、そのようなプレミアムなポジションゆえに物件内で最大級の豊かなプランになっています。

メインの洗面所の入口が玄関に結構近い位置にあるのは玉に瑕ですが、それ以外はPP分離的にも申し分のない超高額物件らしいプランニングです。

このクラスの物件として違和感のない優雅な玄関廊下を確保しつつもLDで20畳超を実現するなど140㎡近い面積帯ならではのゆとりを各所に感じることが出来ますし、この面積帯ならばベッドルーム2~3周りの柱の食い込みも気になりません。

ただ、この面積帯・価格帯であることを考えるとLDドアとキッチン周りに少々の物足りなさがあるのも事実ですね。

LDの入口ドアはいわゆる親子ドアのような幅のあるものにはなっておらず、このクラスのお部屋としては物足りなさがあります。
また、キッチンはベッドルーム側にもつながっており、間取りに回遊動線も生み出しているという意味では評価出来るのですが、キッチンの正面方向に景色を望むことが出来ないばかりか、近くに窓もないということで、このクラスのプランとしては少々残念な印象にはなってしまいますね。

坪単価は789万円。ルーバル付とは言っても大きさ的には通常のバルコニーと大差ないものでしかありませんし、前述の通りプラン面にあと一押し足りない印象があるので、そのわりには「立派な単価」という印象もありますが、このあまりに稀有な立地の最上階角住戸ですので、こういったお値段設定になるのは当然かと思います。

ブリリアタワー代々木公園クラッシィの最高単価住戸とは同じぐらいの水準ですが、プレミスト代々木公園パークフロントの最高単価住戸よりは100万円程度下になります。



ジオグランデ代々木の杜【アーキサイトな「擁壁」】80㎡14,540万円(坪単価599万円) | topページへ戻る | プレイスコート喜多見【「集大成」に恥じないデザイン】4階70㎡5,498万円(坪単価261万円)

このページのtopに戻る

コメント:

このページのtopに戻る

名前
題名
メールアドレス
WEBサイト
 
コメント:
パスワード
  管理者にだけ表示を許可する

このページのtopに戻る

トラックバック:

このページのtopに戻る