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ジオグランデ代々木の杜【アーキサイトな「擁壁」】80㎡14,540万円(坪単価599万円)
2018-06-30

続けて、ジオグランデ代々木の杜。

設計・施工は村本建設で、デザイン監修はアーキサイトメビウスになります。
基壇部及びエントランス周りの設えから一目でアーキサイトメビウスによるものだと分かる物件で、逆に言うと「当物件ならではのデザインやマテリアルが採用されていない」とも言えるのですが、当物件は前回の記事でも書いたようにそもそもあまりにも稀有な立地に位置しており、その「擁壁」に「アーキサイトメビウスデザイン」が加わったこと自体に価値があるとも言えるのではないでしょうか。

擁壁は質感豊かな天然石で覆われ、重厚感と高級感を併せ持った申し分のないものです。
エントランス内部はアーキサイトメビウスらしい上品かつ端正なデザインながら、三次元的なスケールを感じることは出来ず、何かしらもうひと工夫欲しかった印象もありますが、このような高台の特殊立地であることを活かした素敵な佇まいであることは確かですね。

パークコート青山ザ・タワーは平坦な地にわざわざ擁壁を施した異彩を放つ設計で、あちらの方がスケール的にも遥かにインパクトのあるものにはなりますが、当物件の擁壁(聖域)はあちらをも彷彿させる強く印象に残るものとなることでしょう。

また、エントランス前(擁壁の前)の植栽はそこまでではありませんが、擁壁の上の植栽はかなり充実しており、「物件内の杜」も1つの見所になります。

前回のジオグランデ代々木の杜

公式ホームページ
IMG_2443[1]
お部屋は80㎡の2LDK、南向き中住戸です。道路の向かいには4階建のテラス代々木公園がありますが、こちらは擁壁(高台)の上の中層階なので影響は大きくなく、日照的には何ら申し分のないポジションになります。

間取りとしては、物件内では小さなものになりますが、それでも80㎡超を確保しているあたりからも当物件の位置づけが伺えるというものです。

そんな「ジオグランデ」の内に恥じないゆとりある2LDKなのですが、内廊下設計ながら共用廊下側に面した窓が施されているのが1つの特徴になるでしょう。

2LDKですので、内廊下物件の中住戸2LDKではごくごく一般的な洋室1室を行灯部屋(リビングイン)としたプランニングで良かったような気がするのですが、当プランはガラスブロックを施した形になります。
※そもそもこの大きさで建築基準法上の居室要件(採光要件)を満たしているのでしょうか???理想は吹抜に面した開口部だったように思います。北側は福泉寺のお墓なので外廊下という選択肢はありえませんしね。

その点には賛否ありそうですが、このようにしたことで一応はノンリビングインの独立したベッドルームを確保出来ているわけですし、80㎡超ありながら効率的なプランになっているのも1つの特徴になるでしょうね。

行灯部屋(リビングイン)のベッドルームを作るのであれば、もう1つのベッドルームもリビングインとなるのを避けようとするのは当然で、そのようにする(バルコニー側に「ノンリビングイン」のベッドルームを作る)となると廊下はもっと長くせざるを得ないのです。
要するに、当プランは「内廊下と居室独立性を両立させながらも効率性を高めることが出来ている」という意味で一定以上の評価で出来るということです。

LDの14畳ほどの大きさからは特段のゆとりを感じることが出来ませんが、収納はかなり充実しているように思いますし、1620の浴室も効率的であってこそでしょう。

坪単価は599万円。廊下が一直線となった少々単調さのあるプランニングはこの単価帯のものとしては地味な印象がありますが、良好な南面条件というだけでなく、その擁壁上というポジションがあまりにインパクトのあるものであることを考慮するとこういったお値段設定になるのは当然のことと思います。

管理費は463円/㎡。少戸数ながら内廊下、かつ、ディスポーザー付、さらにはコンシェルジュサービスも用意されていますので、このぐらいの水準になるのは当然でしょうね。
ジオ南青山は同水準ながらディスポーザーがないという点が残念でしたが、こちらはグランデゆえか導入しているようです。

駐車場は全12台で身障者用を除いた11台が機械式になりますが、むろん擁壁の中にあり、プライバシー・セキュリティ的には申し分のないものです。



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