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シティテラス西日暮里ステーションコート【ディスポーザーあって良かった…】4階67㎡6,290万円(坪単価310万円)
2018-07-06

続けて、シティテラス西日暮里ステーションコート。

設計・施工は長谷工ですが二重床です。

前回の記事で書いたように日暮里・西日暮里界隈では久々になる総戸数100戸超のスケール感を有した物件になるのですが、スケール感を強調できているのは2層吹抜のエントランスホールぐらいになるでしょうか。

空地率は約48%とそこそこの水準を確保出来てはいるのですが、駐車場への車路部分の面積消費が大きいように思いますし、1階住戸には専用庭や専用駐車場が施されていることもあり、共用部としての敷地内ガーデンなどはなく、エントランスアプローチもこのスケールの物件にしては少々の物足りなさがあります。

ただ一方で、ディスポーザーが搭載されていてホッとしました。
シティハウス大塚ステーションコートはやはり総戸数100戸超のスケールがあり、なおかつ、ここよりも高額なお値段設定ながらディスポーザーがないという暴挙とすら言える状況なのですが、ここはしっかりと搭載されておりそういう意味ではスケールが活かせていると言えます。
本当に良かった…。
※大塚に限らずシティハウス自由が丘レジデンスやシティハウス千代田外神田などと言った高額物件でも導入されておらず、昨今の住不さんのディスポーザー軽視は行くところまで行っていますので、むしろなんでこの物件にはついているのが不思議なくらいの状況になるのです。

前回のシティテラス西日暮里ステーションコート

公式ホームページ
IMG_2482[1]
お部屋は67㎡の3LDK、東向き中住戸です。A棟(南向き)のように前建との距離が確保されていない4階住戸なので視界抜けは得られませんが、このB棟(東向き)の東方向は低層建物が中心となったエリアになり、かつ、接道もしているので、圧迫感などのない悪くないポジションです。

間取りとしては、住不物件らしいオーソドックスな田の字プランですが、住不田の字の多くがそうであるように連窓サッシと小さな方立てが魅力的なプランになりますね。

方立てが小さいので洋室3の引き戸を開け放つと連窓サッシによる開放感はかなりのものになりますし、スロップシンクもついた奥行のあるバルコニーに面しているので、畳数以上の開放感と利便性を享受することが出来そうです。

洗面所がリビングインなのはいつものことで、そこが気にならない方であれば魅力あるプランと言えるでしょう。
洗面所をリビングインとしたことで廊下を短めに出来ているのも確かで、効率性を高めることが出来たがゆえに収納が充実しているというのも長所の1つになるでしょう。

坪単価は310万円。南向きのように前建までの距離が確保出来ていませんし、日照時間も短いことが考慮されたのか、物件内では控えめなお値段設定になっています。
ただ、駅距離に大きな差のない後発のアトラス日暮里ブライトコートなどと比べると明らかに高いと感じる水準ですし、面積を60㎡台に絞ってグロスを控えめにしているとはいえ、もう少しお安くあって欲しかった印象にはなりますね。
まぁ、大塚駅前の住不2物件の値付けに比べれば遥かに現実的なお値段設定ではあるのですが…。

設備仕様面は、前述の通りディスポーザーがあり、その他にも食洗機、ミストサウナ、トイレ手洗いカウンター、天然石のキッチン天板、スロップシンクなど単価的に上々のものがそろっています。

管理費は235円/㎡。外廊下ですが、ディスポーザー付ですのでまずまずの水準でしょうか。ただ、総戸数122戸というスケール感からするともう少し安くともおかしくなかったとは思います。
ちなみにエレベーターは2基になります。122戸ですので、余程の高額物件でない限りは2基以外の選択肢はないでしょう。

駐車場は全37台で1階住戸専用駐車場と身障者用の計5台を除いた32台が機械式になります。



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