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ザ・パークハウスアーバンス表参道【デザインは上々だが、専有部はパークワンズとそんなに変わらない???】4階30㎡5,450万円(坪単価602万円)
2018-07-04

続けて、ザ・パークハウスアーバンス表参道。

設計・施工は東亜建設工業です。
そして、デザイン監修(設計監修)にザ・パークハウス目黒三丁目ザ・パークハウス二子玉川ガーデンなどの実績のある林国美&アトリエRが起用されています。

前回の記事で書いた通りのかなりの小規模物件ですし、「グラン」どころか「アーバンス」ブランドのコンパクト物件になりますので、突出したデザインこそ採用されておりませんが、高額物件での実績が豊富なデザイナーを起用しているだけあって非常に端正なフォルムになっています。

新素材を纏った外壁も素敵ですが、傾斜地ゆえの擁壁に囲まれた物件で、その擁壁上部に敷地を取り囲むように惜しみない緑を施している点も評価出来る点です。

「ザ・パークワンズ」シリーズもこういった面積帯のプランニングになっていますし、「パークワンズ」が出来て以降「パークハウスアーバンス」の意味するところが不明確になっている印象もあるのですが、「パークワンズ」よりは高級感のある物件(高級であることを心掛けた物件)であるのは間違いないでしょうね。

前回のザ・パークハウスアーバンス表参道

公式ホームページ
IMG_2479[1]
お部屋は30㎡にわずかに満たない1R、南向き住戸になります。開口部は南側だけですが、角に位置しており、いずれの方向も接道したポジションになります。南方向は戸建などこの物件よりも少し低い建物になっているので、視界抜けも得られるぐらいの良好なポジションになります。

間取りとしては、わずかに30㎡に満たない小さなものです。ただ、1Rとしてはむしろ大きなもので、洋室は10畳とかなり大きくなっています。

角位置であることを考えると西側に開口部が施されていないのが非常に惜しく感じはするのですが、全方位に住戸が設けられた物件だけあって、専有部形状が細長くなっていないのが良いですね。
※一方向にしか住戸が設けられていないような物件の場合、面積が小さなプランほど細長くなってしまうのが普通です。

細長くなっていないがゆえに廊下は短めに出来ていますし、洋室の形状やキッチンの配置も魅力あるものになっています。廊下が長いケースでは廊下の途中にキッチンを配置し効率的なプランにするのが定番で、その場合には日中でもキッチンには照明が必要になってしまいますね。

坪単価は602万円。1Rにしては面積が大き目で、1Rなのにグロスが5,000万円台中盤というのはどうかと思うのですが、前述のように1Rにしてはプランも上々ですし、ポジション的にも良い方のお部屋になるので、こういうお値段になるのも致し方ないのでしょう。物件内ではかなり日照に恵まれたポジションになりますので、40~50㎡台をこの位置にした方が良かったような印象もありますが…。

設備仕様面は、食洗機やトイレ手洗いカウンターなどはついていますが、前回の記事でも述べたように壁掛けエアコンですし、「ザ・パークワンズと大差ない」という表現にはなってしまうでしょうね。
框のないフラットなタイル貼の玄関廊下はスタイリッシュで良いのですが、そちらもパークワンズでも導入されているものと大差ありません。

管理費は562円/㎡。前回の記事で名前を挙げたザ・パークハウスグラン麻布仙台坂とは異なり、各階ゴミ置場を採用していないので、ベラボーに高い水準ではありません。
それでも内廊下設計を採用したことで、高額な水準にはなっていますが、かなりの小スケールですので500円/㎡超えに違和感はないでしょう。

このクラス(価格帯)の物件で管理が「通勤」でなく「巡回」なのはやはり残念ですが…。

ちなみに、駐車場はありません。仮に「グラン」にするのあれば駐車場をしっかりと設計する必要もあったわけでそのあたりのコストを考えてもアーバンスが良いという判断だったのでしょうね…。



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