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ジオ宮前平【この地にマッチした素敵なデザイン】2階68㎡4,970万円(坪単価241万円)
2018-07-11

続けて、ジオ宮前平。

設計は安宅設計、施工はライト工業です。

阪急(ジオ)×安宅設計はジオ経堂以来ですね。

総戸数45戸はごくごく一般的なスケールですし、空地の大半も駐車場というランドプランではあるのですが、二方角地、かつ、「区役所前」というポジションを活かした北東頂点部のエントランス周りの造りは非常に印象的で、かなり見映えがしますね。

ブランド・スケールで上回るプラウド宮前平という強力なライバル物件があるからこそ実現したであろうパフォーマンスで、緑の深いアプローチは目の前が交差点であることを忘れさせてくれることでしょう。

外観は区役所の建物との調和を図りつつ高級感を追求したカラーリングで、かなり格好良いものに仕上がっている印象ですね。

なお、見えづらい位置にあると手抜きのデザインとなることも少なくない北側(共用廊下側)ですが、当物件の場合、通り沿いで非常に目立つ位置にあることも影響したのか、抜かりのない非常に素敵なものになっています。どちら側から見ても申し分のない素敵な建物ですね。

かなり小さな空間にはなるのですが、エントランス脇にはWiFiやベンダーコーナーが完備されたライブラリーラウンジがあり、総戸数45戸であることを考えると評価出来る点の1つにはなるでしょう。

前回のジオ宮前平

公式ホームページ
IMG_2603[1]
お部屋は68㎡の3LDK、南向き中住戸です。建築基準法上の1階住戸で西から三番目に位置した敷地西寄りのお部屋になりますので、前建の影響はかなり強く、日照もほとんど得られないでしょう。

プラウドの南向き低層階も近い状況ではありましたが、あちらは接道している分、前建との距離が確保出来ていましたし、こちらの敷地西寄りの低層階は南向きとは言っても単に南を向いているだけに過ぎないわりと厳しめの条件にはなってしまいますね。

間取りとしては、70㎡に満たない3LDKで先ほどの角住戸同様にこのご時世なりに面積を絞った感のあるものになります。

ただ、当物件は新発想の「スクエアキューブ」がコンセプトとして掲げられており、共用廊下側の柱をきれいにアウトフレーム化した効率性の高い設計、かつ、事実上の1階住戸と言うことで大き目のテラスも確保出来ているので、専有面積から受ける印象以上の空間的な広がりが得られるのは良い材料になるでしょう。

スクエアキューブは、二次元(柱のアウトフレーム)に加え、三次元(内臓梁とボイドスラブ)的な凹凸も少なくしたものとはいえ、それぞれは何ら珍しいものではありませんので、「新発想」とまで言われるとちょっと疑問に思ってしまうのですが、その幅のある連窓サッシも相まり、この価格帯の物件の中ではかなり質の高い空間が実現していると言えますね。

この大きさの3LDKですので、洗面所はやはりリビングインになってしまいますが、居室畳数は専有面積のわりには大き目ですし、収納が充実しているあたりからも凹凸を無くしたことで実現した効率性の高さが伺えますね。

坪単価は241万円。低層階南向き住戸の中でも西寄りになるこのお部屋は前建の影響がかなり大きく、坪単価は弱めですね。日照が問題なく得られるのであればこの単価にならなかったのは間違いないところで、ポジションなりのお値段ということにはなってくると思います。

この倍ぐらいの奥行のあるテラスや専用庭を施す「余裕」があれば大分印象も変わってくるとは思うのですが、けして大きな敷地面積の物件ではありませんので、それを望むのは酷でしょうか。

設備仕様面は、総戸数45戸でディスポーザーがついているのは立派ですし、食洗機、トイレ手洗いカウンター、天然石のキッチン天板、浴室フラットラインLED照明、良水工房など、かなり充実しており単価的にも申し分のない好仕様です。

管理費は214円/㎡。外廊下ですが、ディスポーザー付ですので、かなりリーズナブルですね。総戸数50戸超であればけして珍しいことではありませんが、総戸数45戸でこの水準ならば良心的でしょう。

駐車場は全27台で身障者用を含む3台のみが平置、残りは機械式になります。



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